Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 37 m²

Ústí nad Labem, Všebořice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi moderní byt o dispozici 1+1 a celkové ploše 37 m², který prošel kompletní a pečlivou rekonstrukcí. Při úpravách byl kladen důraz na kvalitu použitých materiálů, funkčnost a nadčasový design. Byt disponuje světlým a vzdušným obytným prostorem, novými podlahami a kompletně zrekonstruovanou koupelnou. Samozřejmostí jsou nové rozvody elektřiny, vody i odpadů. Velkou výhodou jsou nově vyměněná okna, která zajišťují lepší tepelnou i zvukovou izolaci. Díky chytrému dispozičnímu řešení nabízí byt dostatek prostoru i pro úložná řešení a pohodlné bydlení pro jednotlivce či pár. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu. V kuchyni je připraven odpad a napojení pro instalaci myčky nebo pračky dle vašeho výběru. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost – školy, školky, obchody (Lidl, Kaufland, Tamda), sportovní centrum, restaurace, pošta, dětské hřiště přímo za domem. Výborná je také dopravní dostupnost díky zastávkám MHD s napojením do celého Ústí. Parkování je možné přímo u domu. Byt je připraven k okamžitému nastěhování.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (72946 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 309 m MHD 123 m školka 421 m lékař 893 m pošta 309 m restaurace 87 m škola 532 m obchod 309 m vlak 4084 m

Odhad reálné ceny

2.35 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 2.66 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 2.34 mil. · váha 66 %
Model z dat 2.31 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 319 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.86–2.78 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.70 mil. je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m (Lipová)
Nádraží
4083 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno