Prodej bytu 1+kk 40 m²
Liberec, Liberec X-Františkov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
5 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
NOVOSTAVBA 1+kk S MOŽNOSTÍ ÚPRAVY NA 2+kk | PARKOVÁNÍ + SKLEP |
Nabízíme k převodu nový družstevní byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 39,2 m² v rezidenčním projektu Zahrada Gallas v Liberci.
Velkou předností bytu je výborně využitelný půdorys. Díky velikosti hlavní obytné místnosti a umístění oken nabízí prostor možnost rozdělení příčkou a vytvoření kompaktní dispozice 2+kk se samostatnou ložnicí.
Byt tak může sloužit jako komfortní a vzdušné 1+kk, případně byt do budoucna upravit na praktické menší 2+kk. Je proto zajímavý nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice určená k následnému pronájmu.
Součástí nabídky je parkovací stání a sklep, obojí již zahrnuté v ceně.
ZÁKLADNÍ INFORMACE
• dispozice: 1+kk s možností budoucí úpravy na 2+kk
• podlahová plocha: 39,2 m²
• orientace: severovýchod
• sklep: ano
• parkovací stání: ano
• projekt: Zahrada Gallas
• předpokládané předání: jaro 2028
FINANCOVÁNÍ
Cena za převod družstevního podílu: 1 590 000 Kč
Nesplacená anuita: 3 690 000 Kč
Celková cena bytu včetně anuity: 5 280 000 Kč
Družstevní financování umožňuje rozložit významnou část ceny bytu do dlouhodobého splácení anuity. Při převodu proto kupující hradí cenu za převod družstevního podílu a následně pokračuje ve splácení zbývající anuity družstvu.
PROČ PRÁVĚ TENTO BYT?
• možnost vytvoření kompaktní dispozice 2+kk
• nový rezidenční projekt
• parkovací stání a sklep v ceně
• nízká vstupní investice díky družstevnímu financování
• zajímavá příležitost pro vlastní bydlení i následný pronájem
• předpokládané předání na jaře 2028
Součástí prezentace je původní půdorys bytu 1+kk i vizualizace možné budoucí úpravy na dispozici 2+kk. Zájemce si tak může lépe představit obě varianty využití prostoru.
Pro více informací, kompletní přehled financování a podklady k projektu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (39750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- langrel
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
605 m
MHD
241 m
školka
145 m
lékař
81 m
pošta
682 m
restaurace
145 m
škola
232 m
obchod
1202 m
vlak
579 m
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
rozpětí 3.99 mil. – 4.91 mil. Kč
· jistota 79 %
Nabídka je 64 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.56 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 989 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.43–5.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Viadukt)
- Nádraží
- 525 m (Liberec)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |