Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 39 m²

Tanvald, Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji příjemný byt 1+1 upravený na 1+2 o užitné ploše 39 m² v katastrálním území Tanvald. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží 12-ti podlažního panelového domu na okraji obce. Stav bytu je po částečné rekonstrukci, nabízí tak ideální prostor k modernizaci podle vlastních představ — vhodné jako startovací bydlení nebo investice k pronájmu. Tanvald je vyhledávaným místem především díky své poloze v srdci Jizerských hor. V okolí se nachází mnoho možností pro turistiku, cyklistiku, běžkování i zimní sporty. V dojezdové vzdálenosti jsou oblíbená horská střediska a přírodní krásy, které z této lokality dělají atraktivní místo nejen pro každodenní bydlení, ale také pro rekreaci.<br /> Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost a spojení s okolními městy. V Tanvaldu je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, škol, školek, zdravotních služeb a dalších potřebných služeb.<br /> Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.<br />

Parametry

Cena
2.92 mil. Kč (74872 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
1+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
D
Podlaží
13
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1090 m MHD 288 m školka 253 m lékař 253 m pošta 1100 m restaurace 697 m škola 366 m vlak 843 m

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč
rozpětí 1.49 mil. – 2.41 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 2.45 mil. · váha 58 %
Model z dat 1.68 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 892 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.36–2.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.92 mil. je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
293 m (Tanvald, sídliště)
Nádraží
842 m (Smržovka dolní nádraží)
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno