Prodej bytu 3+1 73 m²

Planá, Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízený byt se nachází v prvním patře bytového domu v klidné části města Planá.

V bytě je:
- předsíň se vstupy do všech částí bytu a příslušenství
- kuchyně
- obývací pokoj
- ložnice
- dětský pokoj

Příslušenství tvoří:
- koupelna s WC – sprchový kout, umyvadlo
- místnost s oknem v půdním prostoru
- 3× sklepní prostory

Byt má plastová okna. Koupelna byla rekonstruována v roce 2016. Bytový dům má zateplenou střechu. Nachází se v klidné lokalitě s příjemným okolím a zároveň v pohodlné docházkové vzdálenosti od centra města. V blízkosti naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, školek, zdravotních služeb i dalších služeb potřebných pro každodenní život.

Poznámky: Celková plocha bytu: 73 m2. Elektřina: 230V. Plyn: ano. Vytápění: ele. přímotopy. Výtah: není. Patro bytu / počet pater: 1/3. Parkování: ve dvoře. Stavební materiál: cihla. Vlastnictví: osobní. Fond oprav: 1.500,–Kč/měs.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (40959 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.08.2026 (62 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-salzmann

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 321 m MHD 176 m školka 191 m lékař 555 m pošta 350 m restaurace 335 m škola 365 m obchod 9943 m vlak 856 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

40 959 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

3.03 mil. – 3.99 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.44 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 091 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 476 m (Planá, aut. st.)
Nádraží: 846 m (Planá u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno