Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 55 m²

Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční příležitost – byt 2+1, 55 m², Kraslice Nabízím k prodeji byt 2+1 o výměře 55 m² v osobním vlastnictví, v ulici Čs. armády 11 v Kraslicích. Byt se nachází ve 4. podlaží ze 6 v panelovém domě s výtahem. Je v původním stavu, před rekonstrukcí, což představuje zajímavý potenciál pro investora – možnost kompletní modernizace podle vlastního záměru a následného zhodnocení nemovitosti či dlouhodobého pronájmu. Hlavní přednosti * 2+1, 55 m² * osobní vlastnictví * 4. patro / 6 * výtah * byt před rekonstrukcí * kompletně zateplený panelový dům * sklepní kóje * parkování v těsné blízkosti * vhodné k rekonstrukci, pronájmu nebo vlastnímu bydlení Byt je zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem vytvořit moderní byt a zvýšit jeho budoucí hodnotu. V případě zájmu mě neváhejte kontaktivat.

Parametry

Cena
1.55 mil. Kč (28182 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
wilczek-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 436 m MHD 59 m školka 486 m lékař 171 m pošta 791 m restaurace 375 m škola 158 m obchod 6019 m vlak 1289 m

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč
rozpětí 1.39 mil. – 1.96 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 1.55 mil. · váha 64 %
Model z dat 1.55 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 111 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 1.25–1.87 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.55 mil. je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Kraslice, nem.)
Nádraží
1296 m (Kraslice)
Praha hl. n.
215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno