prodej domu 300 m² s pozemkem 154 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

145 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu se dvěma byty ve Vítkově Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům v obci Vítkov. Jedná se o třípatrovou kompletně zrekonstruovanou zděnou stavbu se sedlovou střechou a garáží. Dům prošel v posledních letech celkovou, nákladnou rekonstrukcí která dům rozdělila na dvě prostorné bytové jednotky. Byt v prvním podlaží je o dispozici 3+1 s vlastní koupelnou, WC a svým vlastním vstupem. Byt ve druhém podlaží je dispozičně řešen jako velmi prostorné, světlé 3+1 s balkonem, koupelnou a WC. Byt je překrásný s na zakázku vyrobenou kuchyňskou linkou. Celý byt nabízí dostatek prostoru i pro velkou rodinu. Obývací pokoj je směřován na jižní stranu, díky čemuž je celý byt krásně prosvětlený po většinu dne. Dům je možno pojmout jako dvougenerační nebo je možné využívat jeden byt a druhý pronajímat. V domě jsou všechny rozvody nové, plastová okna, veškeré vnitřní omítky, podlahy apod. Dům je napojen na veřejný rozvod vody, elektřiny, odpadní voda je svedena do jímky s trativodem. Na zahradě je vrt o hloubce 42 m s hlubinným čerpadlem na zalévání zahrady či napuštění bazénu. K domu náleží zahrada s malým jezírkem ve kterém jsou Koi kapři. Topení v domě je zajištěno kotlem na pevná paliva, ohřev vody bojlerem. Půdní prostory jsou dostatečně veliké a je možné je přebudovat na třetí bytovou jednotku. Díky anténě Čeznet umístěné na střeše je k dispozici velmi levný tarif připojení k internetu. V garáži je možné uskladnění zeleniny a ovoce na zimu díky sklepnímu prostoru. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (26333 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 154 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2000 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 154 m 2 Číslo zakázky: IDNES-183-NP01203

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

26 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.15 mil. Kč

7.00 mil. – 8.91 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 9.02 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.63 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.89 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 13.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 083 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 154 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Tachov, Vítkov)
Nádraží: 1164 m
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno