prodej chaty/chalupy 77 m² s pozemkem 441 m²

Měděnec · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 77 m², Měděnec Nabízíme k prodeji krásnou cihlovou chatu, nacházející se v klidné lokalitě, nedaleko obce Měděnec. Tato útulná nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají únik z městského shonu a touží po klidu v přírodě na polosamotě. Chata je samostatně stojící a rozkládá se na pozemku o velikosti 441 m². Dvoupodlažní stavba nabízí užitnou plochu 77 m², připravena k okamžitému užívání. Okolní příroda poskytuje mnoho možností pro volnočasové aktivity a relaxaci. V docházkové vzdálenosti nad chatou se nachází Ski areál Alšovka, se dvěma vleky, ideální pro rodiny s dětmi. V areálu se nachází lyžařská škola, půjčovna, běžecké okruhy, dětské hřiště, a přes léto půjčovna kol. Na pozemku je ideální hydrologické podloží pro realizaci vlastního zdroje vody – možnost vybudování kopané nebo vrtané studny. Neváhejte a přijďte si prohlédnout tuto jedinečnou nabídku, která představuje ideální investici do vašeho volného času. Prohlídky po domluvě. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (20779 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 441 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (72 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 409 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Rekonstrukce: 2014 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: na hranici pozemku Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-888840

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

20 779 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč

1.86 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.91 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.21 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.48 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 840 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 441 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14099 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 03:24

Jedná se o zděnou chatu o užitné ploše 77 m² v klidné lokalitě na polosamotě. Nemovitost nemá vlastní zdroj vody, ten je nutné teprve vybudovat.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: vybudování vlastní kopané nebo vrtané studny

Dostupnost

Zastávka: 976 m (Měděnec, žel.st.)
Nádraží: 1031 m (Měděnec)
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 207 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 272 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 277 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 310 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno