prodej domu 81 m² s pozemkem 581 m²
Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderní dřevostavby 3+kk k celoročnímu užívání, 81 m², Štětí V exkluzivním zastoupení majitelů nabízíme moderní dřevostavbu vhodnou k celoročnímu užívání ve městě Štětí. Nemovitost je v evidenci vedena jako stavba pro rodinnou rekreaci. Nemovitost byla postavena v roce 2018 a stojí na pozemku o celkové výměře 581 m². Nabízí přibližně 81 m² podlahové plochy. Dominantou této nemovitosti je prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek i společné chvíle s rodinou a přáteli. V letních měsících vás potěší bazén a příjemnou atmosféru tvoří okrasné jezírko s filtrací. Nechybí ani prostor pro dětské hry, posezení, grilování a klidné odpoledne s kávou například na terase. Dům je vybaven podlahovým vytápěním, krbovou vložkou a klimatizací, takže nabízí komfort během celého roku. Velkým plusem jsou provozní náklady – celkové měsíční náklady na bydlení se pohybují přibližně 5 000 Kč. Internetové připojení je v lokalitě dostupné prostřednictvím 5G sítě. Nemovitost byla od svého dokončení celoročně užívána k trvalému bydlení a je napojena na vodovod. Odpadní vody jsou řešeny samospádovou jímkou, jejíž vývoz zajišťuje odborná firma přibližně 2× ročně. Samozřejmostí je také pravidelný svoz komunálního odpadu a doručování pošty. Ve Štětí máte po ruce kompletní občanskou vybavenost potřebnou pro každodenní život a zároveň dobrou dopravní dostupnost. Nedaleko je například autobusová zastávka (100 m) a vlakové spojení, které ocení nejen ti, kteří pravidelně dojíždějí za prací, ale také rodiny, které nechtějí být odkázané pouze na automobil. Pokud hledáte příjemné rodinné zázemí s vlastní zahradou a výhodami městského života, neváhejte se na nás obrátit. Rádi vám poskytneme více informací a nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (98642 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 581 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Premium Brokers Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 523 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2018
Zastavěná plocha: 58 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00135
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
98 642 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
3.46 mil. – 4.37 mil. Kč
Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -39 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.60 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 841 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.57 mil. Pozemek: 581 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Hoštka, Na Vyhlídce)
- Nádraží
- 2356 m (Hoštka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |