prodej domu 81 m² s pozemkem 581 m²
Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej moderní dřevostavby 3+kk k celoročnímu užívání, 81 m², Štětí V exkluzivním zastoupení majitelů nabízíme moderní dřevostavbu vhodnou k celoročnímu užívání ve městě Štětí. Nemovitost je v evidenci vedena jako stavba pro rodinnou rekreaci. Nemovitost byla postavena v roce 2018 a stojí na pozemku o celkové výměře 581 m². Nabízí přibližně 81 m² podlahové plochy. Dominantou této nemovitosti je prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek i společné chvíle s rodinou a přáteli. V letních měsících vás potěší bazén a příjemnou atmosféru tvoří okrasné jezírko s filtrací. Nechybí ani prostor pro dětské hry, posezení, grilování a klidné odpoledne s kávou například na terase. Dům je vybaven podlahovým vytápěním, krbovou vložkou a klimatizací, takže nabízí komfort během celého roku. Velkým plusem jsou provozní náklady – celkové měsíční náklady na bydlení se pohybují přibližně 5 000 Kč. Internetové připojení je v lokalitě dostupné prostřednictvím 5G sítě. Nemovitost byla od svého dokončení celoročně užívána k trvalému bydlení a je napojena na vodovod. Odpadní vody jsou řešeny samospádovou jímkou, jejíž vývoz zajišťuje odborná firma přibližně 2× ročně. Samozřejmostí je také pravidelný svoz komunálního odpadu a doručování pošty. Ve Štětí máte po ruce kompletní občanskou vybavenost potřebnou pro každodenní život a zároveň dobrou dopravní dostupnost. Nedaleko je například autobusová zastávka (100 m) a vlakové spojení, které ocení nejen ti, kteří pravidelně dojíždějí za prací, ale také rodiny, které nechtějí být odkázané pouze na automobil. Pokud hledáte příjemné rodinné zázemí s vlastní zahradou a výhodami městského života, neváhejte se na nás obrátit. Rádi vám poskytneme více informací a nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (98642 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 581 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Premium Brokers Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 523 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2018
Zastavěná plocha: 58 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00135
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
rozpětí 3.25 mil. – 5.58 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 81 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.43 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 083 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.87–6.62 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.57 mil. Pozemek 581 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Hoštka, Na Vyhlídce)
- Nádraží
- 2356 m (Hoštka)
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |