Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 637 m²

Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Chalupa, 200m², Vejprty Nabízíme k prodeji dům s číslem evidenčním, vedený na katastru nemovitostí jako rodinná rekreace v Krušných horách. Dům je podsklepený, je zde dílna s garáží na jedno střední osobní vozidlo a sklepy. V patře je předsíň, kuchyně s kamny na vaření, obývací pokoj s krbovými kamny, ložnice, samostatné WC a koupelna se sedací vanou a umyvadlem. Do podkroví jdeme dřevěnými schody, kde se nalézají tři pokoje, čtyři komory, lze využít i půda. Zahrada je oplocená, svažitá, je zde zahradní domek s posezením. Dům je v původním zachovalém stavu, zůstane zařízen. V domě jsou nové rozvody v mědi. Více info u makléře.

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (12950 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
637 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: kamna Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 135 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-10989

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 6.01 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.90 mil. · váha 49 %
Model z dat 3.72 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 5.28 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 519 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.41–5.56 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 637 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.59 mil. je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
704 m (Bärenstein, Stahlberg)
Nádraží
474 m (Vejprty koupaliště)
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno