Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 69 m²

Chlum u Třeboně, Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 v 1. patře (2.NP) cihlového domu. Byt je URČEN KE KOMLETNÍ REKONSTRUKCI. Topení na tuhá paliva. Fond oprav činí 1881 Kč/měsíc. K bytu náleží podíl na pozemku okolo domu. Byt se skládá: - pokoj - 23,70 m2 pokoj - 21,80 m2 kuchyň - 12,20 m2 koupelna + WC - 7,70 m2 chodba - 5 m2 Byt je vyklizen. Stará dřevěná okna. Preferujeme zájemce s hotovostí.

Parametry

Cena
1.73 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
26.08.2026 (4 dny)
Prodávající
cape-hope-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 616 m MHD 245 m školka 541 m lékař 477 m pošta 616 m restaurace 403 m škola 983 m vlak 4337 m

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 4.26 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 2.89 mil. · váha 51 %
Model z dat 4.21 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 833 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.40–5.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.73 mil. je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
151 m (Chlum u Třeboně, U Maxů)
Nádraží
4565 m (Majdalena)
Praha hl. n.
152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno