prodej domu 77 m² s pozemkem 278 m²
Hrádek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 77 m², Hrádek u Sušice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům, v současnosti využívaný jako chalupa, který nabízí i možnost trvalého bydlení. V minulosti zde bylo provedeno několik rekonstrukcí včetně podlah a fasády. Tento patrový dům s celkem dvěma podlažími se nachází v klidné části obce Hrádek u Sušice, v okrese Klatovy vzdálené 5 km od Sušice. Dům má užitnou plochu 77 m², zastavěnou plochu 92 m² a pozemek o velikosti 278 m². V přízemí se nacházejí dva pokoje, kuchyně a koupelna a v patře je pak další pokoj s předsíňkou a půda. Součástí domu je i garáž. Vytápění je řešeno pomocí lokálních zdrojů tepla, a to vafkami, kamny a krbem, které dodávají domu útulnou atmosféru. Teplá voda je zajištěna elektrickým bojlerem. Do domu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě, a to elektrická energie, obecní voda, kanalizace a plyn. Pro milovníky moderních technologií je přímo do domu nově přiveden optický kabel pro internet. Parkování je možné na vedlejším pozemku, který je společný se sousední nemovitostí a je řešen spoluvlastnictvím ideální poloviny. Příjezdová cesta je asfaltová a místní dopravu zajišťuje autobus, což usnadňuje spojení s okolními obcemi a městy. Dům je ve skvělém stavu a nabízí prostor k úpravám podle vašich představ. Je to výborná příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě nebo pro rekreaci. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám samozřejmě rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (41558 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 278 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 92 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1878
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
41 558 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
2.43 mil. – 3.18 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.27 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.06 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 497 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek: 278 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Hrádek, u Hánů)
- Nádraží
- 583 m (Hrádek u Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |