Prodej garáže 22 m²

Ostrava, Heřmanice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž o výměře 22 m², situovanou v oblíbené lokalitě Slezské Ostravy, v blízkosti ulice Koněvova.
Garáž je ideální nejen pro parkování osobního automobilu, ale také jako praktický prostor pro uskladnění věcí, nářadí, sezónního vybavení nebo dalších potřeb.
V současné době není garáž připojena k elektřině, připojení je však možné.
Velkou výhodou je dobrá dostupnost a vyhledávaná lokalita, která nabízí praktické využití garáže jak pro vlastní potřebu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 300 000 Kč (13636 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: azet-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková, Šotolina typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1291 m MHD 262 m školka 569 m lékař 672 m pošta 1384 m restaurace 714 m škola 650 m obchod 2955 m vlak 3764 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	300 000 Kč	-14.3 %
02.09.2026	350 000 Kč	-12.3 %
26.08.2026	399 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 000 Kč

13 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

417 492 Kč

352 183 – 545 478 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 392 443 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 426 268 · váha 70 %

Model z dat 366 951 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 782 677 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 376 Kč/m² → 426 268 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 366 951 Kč (rozpětí 278 363 Kč – 490 370 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3002 nabídek stejného druhu → 782 677 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 08:32

Nabízí se samostatná garáž o výměře 22 m² v Slezské Ostravě. V současnosti není připojena k elektřině, připojení je však možné.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Dolina)
Nádraží: 3365 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
29.09.2026	zlevněno 350 000 → 300 000
02.09.2026	zlevněno 399 000 → 350 000
26.08.2026	přidáno