Prodej specifického typu nemovitosti 252 m²
Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST – 252 m² sklepních a skladovacích prostor, Praha 5 – Plzeňská
Nabízíme k prodeji rozsáhlé sklepní prostory o celkové výměře 252 m², situované v bytovém domě v žádané lokalitě Prahy 5 – Plzeňská.
Jedná se o rozsáhlý prostor v suterénu domu, který nabízí zajímavý potenciál pro budoucího vlastníka. Díky celkové ploše, členitému uspořádání a dostatečné výšce stropů je možné prostor dále dispozičně upravit a rozdělit podle konkrétního záměru.
Prostor může být zajímavý zejména jako investice do skladovacích a úložných prostor. Nabízí se například možnost vytvoření většího počtu samostatných uzamykatelných sklepních kójí či menších skladovacích jednotek a jejich následného pronájmu.
Hlavní přednosti:
• celková výměra 252 m²
• atraktivní poloha Praha 5 – Plzeňská
• dostatečná výška stropů
• zavedená elektřina
• členité stávající uspořádání
• možnost dalšího dispozičního řešení a rozdělení prostoru
• potenciál vytvoření více samostatných skladovacích či úložných prostor
• vhodné pro investora hledajícího nemovitost s možností budoucího zhodnocení
Prostory jsou v původním stavu a vyžadují úpravy dle budoucího způsobu využití. Vzhledem k charakteru suterénních prostor je místy patrná zvýšená vlhkost. Tuto skutečnost je proto vhodné zohlednit při plánování případné rekonstrukce a budoucího využití.
Právě původní stav však dává novému vlastníkovi možnost navrhnout využití a členění prostoru podle vlastních potřeb, bez nutnosti přizpůsobovat se již hotovému řešení.
K dispozici je video prezentace celého prostoru, která umožňuje udělat si dobrou představu o jeho současném stavu, členění a možnostech dalšího využití.
Prostor je vhodný zejména pro investora, podnikatele nebo vlastníka nemovitostí, který hledá větší skladovací či úložnou plochu v Praze a dokáže využít její další potenciál.
Celková plocha: 252 m²
Cena 20.000 Kč/m2
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.04 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- veronika-vischi-realitni-makler
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
401 m
MHD
276 m
školka
543 m
lékař
610 m
metro
745 m
pošta
2181 m
restaurace
412 m
škola
156 m
obchod
1062 m
vlak
802 m
Odhad reálné ceny
11.00 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 16.70 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
18.97 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 276 Kč/m² → 18.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 2.40–8.28 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 438 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.04 mil. je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Vozovna Motol)
- Nádraží
- 779 m (Praha-Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |