Prodej specifického typu nemovitosti 252 m²
Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Jedná se o sklepní a skladovací prostory bez okřídlí, původní stav s vlhkostí
- cena bez dph — Cena 20 000 Kč/m² je citována bez upřesnění, zda jde o cenu s DPH či bez
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST – 252 m² sklepních a skladovacích prostor, Praha 5 – Plzeňská
Nabízíme k prodeji rozsáhlé sklepní prostory o celkové výměře 252 m², situované v bytovém domě v žádané lokalitě Prahy 5 – Plzeňská.
Jedná se o rozsáhlý prostor v suterénu domu, který nabízí zajímavý potenciál pro budoucího vlastníka. Díky celkové ploše, členitému uspořádání a dostatečné výšce stropů je možné prostor dále dispozičně upravit a rozdělit podle konkrétního záměru.
Prostor může být zajímavý zejména jako investice do skladovacích a úložných prostor. Nabízí se například možnost vytvoření většího počtu samostatných uzamykatelných sklepních kójí či menších skladovacích jednotek a jejich následného pronájmu.
Hlavní přednosti:
• celková výměra 252 m²
• atraktivní poloha Praha 5 – Plzeňská
• dostatečná výška stropů
• zavedená elektřina
• členité stávající uspořádání
• možnost dalšího dispozičního řešení a rozdělení prostoru
• potenciál vytvoření více samostatných skladovacích či úložných prostor
• vhodné pro investora hledajícího nemovitost s možností budoucího zhodnocení
Prostory jsou v původním stavu a vyžadují úpravy dle budoucího způsobu využití. Vzhledem k charakteru suterénních prostor je místy patrná zvýšená vlhkost. Tuto skutečnost je proto vhodné zohlednit při plánování případné rekonstrukce a budoucího využití.
Právě původní stav však dává novému vlastníkovi možnost navrhnout využití a členění prostoru podle vlastních potřeb, bez nutnosti přizpůsobovat se již hotovému řešení.
K dispozici je video prezentace celého prostoru, která umožňuje udělat si dobrou představu o jeho současném stavu, členění a možnostech dalšího využití.
Prostor je vhodný zejména pro investora, podnikatele nebo vlastníka nemovitostí, který hledá větší skladovací či úložnou plochu v Praze a dokáže využít její další potenciál.
Celková plocha: 252 m²
Cena 16.000 Kč/m2
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.03 mil. Kč (16000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- veronika-vischi-realitni-makler
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
411 m
MHD
134 m
školka
543 m
lékař
610 m
metro
745 m
pošta
2181 m
restaurace
412 m
škola
156 m
obchod
1049 m
vlak
802 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 4.03 mil. Kč | -20.0 % |
| 26.08.2026 | 5.04 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.03 mil. Kč
16 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.01 mil. Kč
12.62 mil. – 16.59 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
19.20 mil. · váha 88 %
Model z dat
4.94 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
5.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 196 Kč/m² → 19.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 13.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.03 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 16:29
Suterénní sklepní prostory v Praze 5 (252 m²) určené jako investiční příležitost pro pronájem kójí nebo skladů. Vlhkost v suterénu a absence oken vážně omezují využití; cena 5 040 000 Kč je vysoká vzhledem k omezení.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.7
- prislusenstvi
- Zavedená elektřina
- podil velikost
- 252 m² suterénního prostoru v bytovém domě
- nutne investice
- Vyžadují úpravy dle budoucího způsobu využití; místy zvýšená vlhkost
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Vozovna Motol)
- Nádraží
- 779 m (Praha-Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | zlevněno 5.04 mil. → 4.03 mil. |
| 02.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 11.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |