prodej domu 189 m² s pozemkem 921 m²

Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Moderní novostavba 4+kk s dvojgaráží anádhernými výhledy - Nýrsko Hledáte moderní rodinné bydlení, které nabízí nejen komfortní zázemí pro celou rodinu, ale také možnost podnikání nebo práce z domova? Pak vás tato výjimečná novostavba v malebném Nýrsku jistě zaujme. Dům o dispozici 4+kk je vkusně a nadčasově zařízený s důrazem na kvalitu, funkčnost a příjemnou atmosféru. V současné době jsou dvě místnosti využívány k podnikatelské činnosti, což novému majiteli nabízí jedinečnou příležitost pokračovat v podnikání nebo prostory jednoduše přizpůsobit potřebám rodinného bydlení. Součástí domu je prostorná garáž pro dvě auta a pozemek o výměře 921 m². Další navazující část zahrady je dlouhodobě využívána na základě nájemní smlouvy s obcí, čímž získáváte ještě více prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo volnočasové aktivity. Celý objekt je střežen 4 kamerami v režimu HD od firmy Jablotron, vnitřní alarm jsou pohybová čidla téže značky Jablotron. Vytápění řeší plynový kondenzační kotel v kombinaci s podlahovým vytápěním, kdy každá místnost lze regulovat vytápění dle potřeby. Sekundární vytápění je krbová vložka a možnost přikládání z technické místnosti. Na zahradě jsou dva zahradní domky, z nich jeden je napojen na elektřinu. Velkým benefitem této nemovitosti jsou krásné výhledy do okolní krajiny Pošumaví, které dodávají místu jedinečný klid a atmosféru. Lokalita nabízí ideální spojení přírody, aktivního životního stylu i výborné občanské vybavenosti. Nýrsko je oblíbeným místem pro rodinné bydlení díky své poloze na úpatí Šumavy. Milovníci přírody ocení množství turistických a cyklistických tras, blízkost lesů i vodních ploch. Významnou výhodou je také rychlá dostupnost hranic s Německem, která otevírá atraktivní možnosti zaměstnání s nadstandardním finančním ohodnocením. Pokud hledáte reprezentativní domov s možností podnikání, v krásném prostředí Pošumaví a s výbornou dostupností do Německa, je tato nemovitost příležitostí, kterou byste si neměli nechat ujít. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (55556 Kč/m²)
Užitná plocha: 189 m²
Pozemek: 921 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 199 m 2 Číslo zakázky: IDNES-236523

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.09.2026	10.50 mil. Kč	+1.4 %
05.09.2026	10.35 mil. Kč	-1.4 %
23.08.2026	10.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

55 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.69 mil. Kč

6.56 mil. – 8.58 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.31 mil. · váha 70 %

Model z dat 8.30 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.67 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 963 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.37 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 21 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68923 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 532 m (Nýrsko, Komenského)
Nádraží: 1157 m (Nýrsko)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026	zdraženo 10.35 mil. → 10.50 mil.
05.09.2026	zlevněno 10.50 mil. → 10.35 mil.
23.08.2026	přidáno