prodej domu 189 m² s pozemkem 921 m²
Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní novostavba 4+kk s dvojgaráží anádhernými výhledy - Nýrsko Hledáte moderní rodinné bydlení, které nabízí nejen komfortní zázemí pro celou rodinu, ale také možnost podnikání nebo práce z domova? Pak vás tato výjimečná novostavba v malebném Nýrsku jistě zaujme. Dům o dispozici 4+kk je vkusně a nadčasově zařízený s důrazem na kvalitu, funkčnost a příjemnou atmosféru. V současné době jsou dvě místnosti využívány k podnikatelské činnosti, což novému majiteli nabízí jedinečnou příležitost pokračovat v podnikání nebo prostory jednoduše přizpůsobit potřebám rodinného bydlení. Součástí domu je prostorná garáž pro dvě auta a pozemek o výměře 921 m². Další navazující část zahrady je dlouhodobě využívána na základě nájemní smlouvy s obcí, čímž získáváte ještě více prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo volnočasové aktivity. Celý objekt je střežen 4 kamerami v režimu HD od firmy Jablotron, vnitřní alarm jsou pohybová čidla téže značky Jablotron. Vytápění řeší plynový kondenzační kotel v kombinaci s podlahovým vytápěním, kdy každá místnost lze regulovat vytápění dle potřeby. Sekundární vytápění je krbová vložka a možnost přikládání z technické místnosti. Na zahradě jsou dva zahradní domky, z nich jeden je napojen na elektřinu. Velkým benefitem této nemovitosti jsou krásné výhledy do okolní krajiny Pošumaví, které dodávají místu jedinečný klid a atmosféru. Lokalita nabízí ideální spojení přírody, aktivního životního stylu i výborné občanské vybavenosti. Nýrsko je oblíbeným místem pro rodinné bydlení díky své poloze na úpatí Šumavy. Milovníci přírody ocení množství turistických a cyklistických tras, blízkost lesů i vodních ploch. Významnou výhodou je také rychlá dostupnost hranic s Německem, která otevírá atraktivní možnosti zaměstnání s nadstandardním finančním ohodnocením. Pokud hledáte reprezentativní domov s možností podnikání, v krásném prostředí Pošumaví a s výbornou dostupností do Německa, je tato nemovitost příležitostí, kterou byste si neměli nechat ujít. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (55556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 921 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 199 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236523
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
rozpětí 6.48 mil. – 8.58 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.79 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.23 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 199 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.37 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 21 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 532 m (Nýrsko, Komenského)
- Nádraží
- 1157 m (Nýrsko)
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |