Prodej garáže 20 m²

Dubí, Bystřice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji garáž o zastavěné ploše 22 m2 v katastrálním území 	Dubí-Bystřice, okres Teplice.

Garáž je zapsána na LV 250.
Parcela č. st. 65 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 22 m2

Přístup je přes věcné břemeno chůze a jízdy.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 300 000 Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 22

Vzdálenosti

bankomat 319 m MHD 20 m školka 330 m lékař 1136 m pošta 265 m restaurace 385 m škola 149 m obchod 2782 m vlak 1469 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 000 Kč

15 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

312 226 Kč

261 839 – 429 196 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 293 493 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 310 423 · váha 66 %

Model z dat 298 750 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 545 958 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 521 Kč/m² → 310 423 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 298 750 Kč (rozpětí 231 334 Kč – 402 254 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 545 958 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Dubí, Bystřice, škola)
Nádraží: 1581 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno