prodej domu 104 m² s pozemkem 1 031 m²
Přimda · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 3+kk s velkým pozemkem - Mlýnec u Přimdy Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu z roku 2025 v klidné části obce Mlýnec u Přimdy. Dům o dispozici 3+kk a podlahové ploše 104 m² stojí na prostorném pozemku o výměře 1 031 m² a nabízí příjemné spojení moderního bydlení, soukromí a výborné dostupnosti. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a přímým vstupem na velkou venkovní terasu, která přirozeně navazuje na zahradu. O komfort se stará elektrické podlahové vytápění, doplněné o krbová kamna, která interiéru dodávají příjemnou atmosféru. Velkou výhodou je vlastní vydatná studna o hloubce přibližně 50 metrů. Odpad je aktuálně řešen jímkou, s možností napojení na budoucí městskou čističku odpadních vod a zavedený kamerový systém kolem celého domu. Pozemek o velikosti 1 031 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, bazén, pergolu, dětské hřiště nebo další venkovní zázemí podle představ nového majitele. Mlýnec se nachází jen několik minut od Přimdy a zároveň v blízkosti dálnice D5, Rozvadova a německých hranic. V Přimdě je k dispozici potřebná občanská vybavenost – škola, školka, obchody, restaurace, pošta, zdravotní služby i sportovní zázemí. Okolí Českého lesa nabízí také mnoho možností pro turistiku, cyklistiku a volnočasové aktivity. Nedaleko se nachází například hrad Přimda, skiareál Přimda a množství turistických a cyklistických tras. Ideální volba pro ty, kteří hledají moderní rodinné bydlení s velkým pozemkem, vlastním zdrojem vody a skvělou dostupností do přírody i na dálnici D5. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (84519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 1031 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 12.08.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2025
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1031 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05374
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
84 519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.21 mil. – 5.51 mil. Kč
Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
3.90 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 457 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 131 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Přimda, Mlýnec)
- Nádraží
- 4352 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |