prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 458 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 96m² - Jesenice u Rakovníka, pozemek 362m² Hledáte místo, kam by jste rádi utíkali od městského ruchu. Nádhernou přírodu klid a možná rodinnou pohodu? Místo, kde můžete zastavit, vydechnout a nic neřešit? Nebo víkend s dětmi v přírodě, jako dříve u babičky na chatě? Tak Vám představuji malebnou chatu, nedaleko Jesenice u Rakovníka, kde rybník máte na dohled, přilehlé cyklostezky lákají aktivní rekreanty a zdejší příroda i vášnivé houbaře. Chata o dispozici 2kk - o užitné a obyvatelné celkové ploše 60 m², na vlastním pozemku. Nachází se v rekreační oblasti nedaleko Velkého rybníka, u slepé komunikace vedoucí k blízkým chatám. Ze zahrady je vstup na venkovní terasu, kde se nachází hlavní vchod a zároveň vchod do hlavního pokoje s dřevěným schodištěm do patra, kuchyně s kuchyňskou linkou, kamny, toaleta. V patře jsou propojené dva pokoje. Chata je vytápěna pomocí krbu v přízemí a je napojena na el. 230 V i 400 V, odpady svedeny do jímky (3 m3). Voda je v současné době řešena studánkou vzdálené jen pár kroků od chaty, stejně jako u většiny okolních chat, není k nemovitosti napojena. Případně je zapotřebí zbudovat studnu či vrt. Ve spodní části chaty se nachází malý sklep pod terasou, střecha je pokryta kanadským šindelem, okna původní dřevěná. K chatě náleží pozemek o celkové výměře 458 m², vjezd automobilem až k chatě po obecní cestě. Na pozemku se nachází po okraji několik vzrostlých stromků a okrasných křovin. Poloha chaty je okouzlující a malebná, dobře dostupná i v zimních měsících. Nedaleko se nachází, hotel a vyhlášená šmoulí vesnička (ideální na oběd či posezení). Velký rybník, který nabízí možnost rybaření, koupání, paddleboarding, okolní naučná stezka, ale i desítky kilometrů značených cyklostezek. Přírodní park Jesenicko, kde se chata nachází, láká na rozlehlé lesy, louky a romantická zákoutí pro pěší túry a výlety. V zimě je toto místo atraktivní na brusle nebo běžky. Obec Jesenice, vzdálená cca 1 km je plně občansky vybavena. Celá oblast je velmi dobře dostupná autem, vlakem, autobusem. Plzeň 50 km, Karlovy Vary 60 km, Praha 80 km. Chata se prodává včetně vybavení. Chata jednoduše nabízí ideální příležitost pro rekreaci, víkendové pobyty nebo jako klidné místo k odpočinku v přírodě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.96 mil. Kč (32699 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 458 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 19.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 362 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 33 m 2
Číslo zakázky: IDNES-175-NP01572
Odhad reálné ceny
2.24 mil. Kč
rozpětí 1.77 mil. – 2.95 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.31 mil. · váha 42 %
Model z dat
2.22 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.14 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.58 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 564 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.36–3.50 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 458 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6918 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.96 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 744 m (Jesenice, Tlestky)
- Nádraží
- 1576 m (Jesenice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |