prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 409 m²
Kaliště · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata v Kališti - Poddubí o zastavěné ploše 33m² na vlastním pozemku Prodám chatu v Kališti - Poddubí o zastavěné ploše 33m² a užitné ploše přibližně 55m², na vlastním pozemku 409m² ve svahu nad řekou Sázavou. Chata je ke kompletní rekonstrukci, elektřina je zavedena. Na pozemku není vodovod ani kanalizace. Parkovat lze na příjezdové cestě pod chatovou oblastí, odkud se jde pěšky 60m do příkrého kopce k chatě. Chata se nachází 30 min od Prahy v malebném Ladově kraji s cyklotrasami, turistickými stezkami a běžeckými trasami.
Parametry
- Cena
- 750 000 Kč (13636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 409 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 33 m 2
Zdroj vytápění: kamna
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
rozpětí 1.63 mil. – 2.98 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 66 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.54 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.47 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.94 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 103 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.51–3.89 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek 409 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6918 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.75 mil. je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 456 m (Kaliště, Poddubí)
- Nádraží
- 402 m (Hvězdonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |