prodej domu 119 m² s pozemkem 1 378 m²
Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Spoluvlastnický podíl 1/2 domu spjatý s užíváním bytu 4+1 v Jírovicích Prostorné podkrovní bydlení (119 m²) se zahradou a garážíExkluzivní nabídka spoluvlastnického podílu na rodinném domě s vlastním vchodem a pozemkemHledáte bydlení, které kombinuje prostor bytu s výhodami rodinného domu? Nabízíme vám ke koupi ideální polovinu rodinného domu, ke které náleží výhradní právo užívání velkorysé podkrovní bytové jednotky o dispozici 4+1 (119 m²) a rozlehlé zahrady. Hlavní přednosti nemovitosti:Naprosté soukromí: Bytová jednotka má vlastní samostatný vchod. Velkorysý prostor: Podlahová plocha bytu 119 m² nabízí komfortní rodinné bydlení. Vlastní zázemí: K podílu náleží zděná dílna s garáží (72 m²) a další vedlejší stavby. Rozlehlý pozemek: Celková výměra parcely činí 1 532 m² (zastavěná plocha 510 m², zahrada 1 022 m²). Dispozice a interiér:Bytová jednotka v podkroví je velmi prakticky řešena a kopíruje dispozici přízemí. Srdcem bytu je světlý obývací pokoj propojený s jídelnou a samostatná kuchyně. Dále zde najdete:3 neprůchozí ložnice (pokoje), koupelnu s toaletou, prostornou chodbu a praktickou komoru. Technický stav a vybavení:Dům prošel před cca 10 lety důležitými investicemi, které zajišťují dobrou kondici objektu:Střecha: Nová krytina značky KM Beta. Okna: Instalována nová plastová okna s izolačními dvojskly. Suterén: Objekt je celopodsklepen, což nabízí dostatek úložných prostor. Inženýrské sítě: Voda je čerpána z vlastní studny, vytápění je řešeno kotlem na pevná paliva (ekonomický provoz). Parkování: Pohodlný vjezd přímo z ulice na vlastní pozemek. Zahrada a okolí:Zahrada o celkové výměře 1 022 m² je ideálním místem pro relaxaci, zahradničení či vybudování dětského hřiště. Na společně užívaném pozemku se nachází funkční zděné vedlejší stavby (dílna a garáž), které ocení zejména kutilové nebo zájemci o prostor pro podnikání. Právní stav:Nemovitost je bez jakýchkoliv věcných břemen či právních vad, což zaručuje hladký průběh transakce. Zaujala Vás tato nabídka? Tento typ nemovitosti nabízí skvělý poměr mezi cenou a užitnou hodnotou. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (41176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 1378 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Houška & Houška v. o. s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Číslo zakázky: IDNES-W5FZ
Odhad reálné ceny
9.00 mil. Kč
rozpětí 7.84 mil. – 10.79 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
10.96 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.41 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 142 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 478 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Jírovice)
- Nádraží
- 1574 m (Bystřice u Benešova)
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |