prodej domu 40 m² s pozemkem 112 m²
Soutice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chalupa, 40m², Soutice Nabízíme k prodeji dům 2+KK s možností rekonstrukce na 3+KK v obci Soutice. Vhodný je především pro zájemce, který hledá nemovitost k celkové rekonstrukci a ocení klidné prostředí menší obce v atraktivní lokalitě. Výhodou koupě této nemovitosti je, že dům jako takový má své popisné číslo. Dům stojí na pozemku o výměře 112 m². Voda je přímo na pozemku a je zde také možnost napojení na veřejnou kanalizaci. Součástí prodeje je rovněž orná půda o výměře 458 m², parc. č. 395/45, která se nachází v bezprostřední blízkosti Soutic. Soutice leží v malebné krajině na soutoku řek Sázavy a Želivky. Velkou předností je výborná dopravní dostupnost – v těsné blízkosti obce se nachází dálnice D1 a exit 56 Soutice, díky čemuž je lokalita dobře dostupná směrem na Prahu, kam cesta autem zabere do 35 minut, i do dalších částí středních Čech. Základní občanskou vybavenost nabízí přímo obec – k dispozici je obchod s potravinami, Pošta Partner a obecní úřad. Širší nabídku obchodů, služeb, škol a další občanské vybavenosti najdete v nedalekých městech, zejména ve Zruči nad Sázavou, Trhovém Štěpánově a Vlašimi. Okolí je atraktivní také z hlediska přírody a rekreace. Soutok Sázavy a Želivky, okolní lesy a krajina nabízí příležitosti pro procházky, cyklistiku, výlety i odpočinek u vody. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají starší dům s možností rekonstrukce, vlastním pozemkem a další ornou půdou, a zároveň chtějí využívat klid venkovského prostředí při zachování velmi dobré dopravní dostupnosti. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (42250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 112 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Celková plocha: 570 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 37 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N119522
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 1.69 mil. Kč | -5.6 % |
| 26.08.2026 | 1.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
42 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.86 mil. Kč
1.52 mil. – 2.32 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
2.61 mil. · váha 58 %
Model z dat
1.96 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
996 173 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
1.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 260 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 112 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 23:32
Starší dům 2+kk v obci Soutice určený ke kompletní rekonstrukci s přilehlou ornou půdou. Nutno počítat s finančními náklady na celkovou opravu nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- voda je přímo na pozemku
- odpady
- možnost napojení na veřejnou kanalizaci
- prislusenstvi
- orná půda o výměře 458 m2
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Soutice)
- Nádraží
- 2549 m (Chabeřice)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Liberec
- 186 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 1.79 mil. → 1.69 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |