Nemovitosti

prodej domu 40 m² s pozemkem 112 m²

Soutice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Chalupa, 40m², Soutice Nabízíme k prodeji dům 2+KK s možností rekonstrukce na 3+KK v obci Soutice. Vhodný je především pro zájemce, který hledá nemovitost k celkové rekonstrukci a ocení klidné prostředí menší obce v atraktivní lokalitě. Výhodou koupě této nemovitosti je, že dům jako takový má své popisné číslo. Dům stojí na pozemku o výměře 112 m². Voda je přímo na pozemku a je zde také možnost napojení na veřejnou kanalizaci. Součástí prodeje je rovněž orná půda o výměře 458 m², parc. č. 395/45, která se nachází v bezprostřední blízkosti Soutic. Soutice leží v malebné krajině na soutoku řek Sázavy a Želivky. Velkou předností je výborná dopravní dostupnost – v těsné blízkosti obce se nachází dálnice D1 a exit 56 Soutice, díky čemuž je lokalita dobře dostupná směrem na Prahu, kam cesta autem zabere do 35 minut, i do dalších částí středních Čech. Základní občanskou vybavenost nabízí přímo obec – k dispozici je obchod s potravinami, Pošta Partner a obecní úřad. Širší nabídku obchodů, služeb, škol a další občanské vybavenosti najdete v nedalekých městech, zejména ve Zruči nad Sázavou, Trhovém Štěpánově a Vlašimi. Okolí je atraktivní také z hlediska přírody a rekreace. Soutok Sázavy a Želivky, okolní lesy a krajina nabízí příležitosti pro procházky, cyklistiku, výlety i odpočinek u vody. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají starší dům s možností rekonstrukce, vlastním pozemkem a další ornou půdou, a zároveň chtějí využívat klid venkovského prostředí při zachování velmi dobré dopravní dostupnosti. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
1.79 mil. Kč (44750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
112 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Celková plocha: 570 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: krbová kamna Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 37 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N119522

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč
rozpětí 1.53 mil. – 2.55 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.19 mil. · váha 38 %
Model z dat 3.41 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 992 163 · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 818 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.20–5.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek 112 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.79 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
218 m (Soutice)
Nádraží
2549 m (Chabeřice)
Pardubice hl. n.
115 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
121 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno