prodej domu 76 m² s pozemkem 601 m²

Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu, 601 m² pozemek Nabízíme k prodeji dům 3+kk o užitné ploše 76 m² ve Starém Plzenci. Dům je zateplený ( obvodové stěny i strop ), střešní krytina- pálené tašky. Vytápění je řešeno dvěma způsoby. Kotlem na dřevo ( Atmos ) s ohřevem vody do radiátorů, případně el. topnou folií v podlaze s vlastním termostatem. Ohřev vody zajišťuje bojler. Objekt je celý podsklepený ( vysoké stropy ), což nabízí prostor k využití. Další užitnou plochu lze získat vybudováním podkrovní místnosti. PENB je ve zpracování, proto uvádíme prozatím třídu G. Velkou výhodou je lokalita. Starý Plzenec nabízí veškerou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. 

Parametry

Cena: 7.29 mil. Kč (95921 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Pozemek: 601 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (72 dní)
Prodávající: Fenreal s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 07.04.2026 Elektřina: jiný Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 488 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, jiné Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 113 m 2 Číslo zakázky: IDNES-24

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	7.29 mil. Kč	-2.8 %
23.08.2026	7.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.29 mil. Kč

95 921 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč

5.26 mil. – 6.37 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.96 mil. · váha 72 %

Model z dat 6.62 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.82 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 631 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek: 601 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Starý Plzenec, zdrav. stř.)
Nádraží: 251 m (Starý Plzenec)
Plzeň hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 7.50 mil. → 7.29 mil.
23.08.2026	přidáno