Nemovitosti

prodej domu 76 m² s pozemkem 601 m²

Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu, 601 m² pozemek Nabízíme k prodeji dům 3+kk o užitné ploše 76 m² ve Starém Plzenci. Dům je zateplený ( obvodové stěny i strop ), střešní krytina- pálené tašky. Vytápění je řešeno dvěma způsoby. Kotlem na dřevo ( Atmos ) s ohřevem vody do radiátorů, případně el. topnou folií v podlaze s vlastním termostatem. Ohřev vody zajišťuje bojler. Objekt je celý podsklepený ( vysoké stropy ), což nabízí prostor k využití. Další užitnou plochu lze získat vybudováním podkrovní místnosti. PENB je ve zpracování, proto uvádíme prozatím třídu G. Velkou výhodou je lokalita. Starý Plzenec nabízí veškerou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (98684 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Pozemek
601 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Fenreal s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 07.04.2026 Elektřina: jiný Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 488 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, jiné Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 113 m 2 Číslo zakázky: IDNES-24

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč
rozpětí 5.27 mil. – 7.38 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.33 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.27 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 2.80 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 453 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek 601 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
365 m (Starý Plzenec, zdrav. stř.)
Nádraží
251 m (Starý Plzenec)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno