Pronájem kanceláře 240 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorné kancelářské prostory o užitné ploše 240 m², situované ve 1. patře cihlového domu v samotném centru Brna.
Kanceláře představují příjemné a funkční zázemí pro firmu, která hledá dostatek prostoru a zároveň chce využívat výhod centra města. Díky své poloze máte v bezprostředním okolí restaurace, kavárny, služby, obchody i zastávky veřejné dopravy. Prostory jsou tak velmi dobře dostupné jak pro zaměstnance, tak pro klienty a obchodní partnery.
Kancelářské prostory se nacházejí ve přízemí domu. Dispozice nabízí flexibilitu pro různé způsoby využití a umožňuje vytvořit pracovní prostředí odpovídající konkrétním potřebám budoucího nájemce.
Prostory jsou v dobrém stavu a nabízejí kombinaci komfortu, praktičnosti a výborné dostupnosti. Díky své velikosti jsou vhodné například pro poradenskou, účetní či advokátní kancelář, technologickou společnost, projekční studio nebo jiné profesionální služby.
Nájemné: 90.000 Kč / měsíc bez DPH
Služby: 3240 Kč / měsíc – zahrnují vodné a spotřebu společných prostor
Elektřina a plyn se přepisuje n nájemníka
Užitná plocha: 240 m²
Umístění: 1. patro
Hledáte-li kancelář v centru Brna, která nabídne dostatek prostoru, dobrou dostupnost a příjemné pracovní prostředí pro Vaši firmu, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám prostory představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 90 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- bredcorp-accounting
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
223 m
MHD
226 m
školka
207 m
lékař
272 m
pošta
943 m
restaurace
35 m
škola
71 m
obchod
698 m
vlak
1346 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
90 000 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
70 765 Kč
50 629 – 97 995 Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
72 715 · váha 83 %
Model z dat
70 880 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
47 073 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 303 Kč/m² → 72 715 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70 880 Kč (rozpětí 45 071 Kč – 111 506 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 47 073 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Náměstí 28. října)
- Nádraží
- 1291 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |