Pronájem kanceláře 178 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Nájemné: 45.000 Kč / měsíc + 21 % DPH
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorné a reprezentativní kancelářské prostory o užitné ploše 190 m², situované ve 4. patře cihlového domu v samotném centru Brna.
Kancelář nabízí příjemné zázemí pro firmu, která hledá dostatek prostoru, soukromí a zároveň chce být v bezprostřední blízkosti všeho, co centrum města nabízí. Díky své poloze máte na dosah restaurace, kavárny, služby i zastávky veřejné dopravy a kancelář je tak pohodlně dostupná jak pro zaměstnance, tak pro klienty a obchodní partnery.
Prostory se nacházejí ve velmi dobrém stavu a jsou aktuálně nabízeny bez vybavení. Nový nájemce si tak může vytvořit pracovní prostředí zcela podle svých představ. Od moderní otevřené kanceláře až po reprezentativní sídlo společnosti s oddělenými pracovnami a zasedacím zázemím. Součástí vybavení je poměrně nová kuchyňská linka.
Velkou předností nabídky je kombinace nadstandardní výměry, příjemného prostředí a prestižní adresy v centru Brna. Prostory jsou vhodné například pro poradenskou, účetní či advokátní kancelář, technologickou společnost, projekční studio nebo jiné profesionální služby.
Nájemné: 45.000 Kč / měsíc + 21 % DPH
Služby: 1.770 Kč / měsíc
Elektřinu a plyn si nájemník přepisuje na sebe
Užitná plocha: 190 m²
Umístění: 4. patro pětipatrového domu
Hledáte-li kancelář, která bude nejen místem pro každodenní práci, ale zároveň bude příjemně působit na Vaše zaměstnance i návštěvy, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám prostory představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (253 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- bredcorp-accounting
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
282 m
MHD
228 m
školka
159 m
lékař
140 m
pošta
1063 m
restaurace
37 m
škola
82 m
obchod
483 m
vlak
1278 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
253 Kč/m²
Odhad reálné ceny
58 519 Kč
39 733 – 75 858 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
60 490 · váha 85 %
Model z dat
56 183 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
35 403 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 60 490 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 183 Kč (rozpětí 35 725 Kč – 88 386 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 35 403 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 05:32
Reprezentativní kancelářské prostory v centru Brna o ploše 190 m². Pozor na to, že uvedená cena nájmu je bez DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- kuchyňská linka
- nutne investice
- bez vybavení
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Obilní trh)
- Nádraží
- 1126 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |