Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 39 m² s pozemkem 340 m²

Stříbro · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu, 340 m² pozemek Nabízíme k prodeji chatu v rekreační osadě Butov u vodní nádrže Hracholusky. Chata je patrová s užitnou plochou 39 m² , lodžií v patře ( 4m²) a venkovní terasou ( 7m²). Dispozice: Přízemí- chodba 4 m², obývací pokoj 14 m², kuchyně 2 m², WC 1 m² 1. patro- chodba 2 m², ložnice s úložným prostorem 16 m² Na vlastním pozemku ( 340 m²) je cca. 40 metrů hluboký vrt na vodu, v současné době není funkční čerpadlo, rozvod vody je zajištěn z vrtu do kuchyňky a WC. Odpadní voda je svedena do jímky u chaty. Na pozemku je i přístřešek s dřevníkem a několik ovocných stromů. Vytápění je řešeno krbovými kamny. Benefitem je příjezdová cesta a parkování přímo u chaty. Lokalita: Butov leží 10 min. jízdy autem od Stříbra u vodní nádrže Hracholusky. Chata je v překrásném lesním prostředí, 5 min. chůze od pláže. V těsné blízkosti je restaurace, přístaviště Škoda a Butovský vodopád. V okolí se nachází turistické trasy, cyklostezky, je zde možnost koupání, rybaření, houbaření a výletů do přírody. Hracholuská přehrada je vyhledávaným rekreačním místem pro odpočinek.

Parametry

Cena
2.19 mil. Kč (56154 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Pozemek
340 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Fenreal s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 7 m 2 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 295 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 45 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč
rozpětí 1.39 mil. – 2.18 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.09 mil. · váha 62 %
Model z dat 1.84 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 1.51 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 647 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 886 394 Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.31 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.79 mil. Pozemek 340 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2290 m (Malovice)
Nádraží
924 m (Sulislav)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno