prodej chaty/chalupy 39 m² s pozemkem 340 m²
Stříbro · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, 340 m² pozemek Nabízíme k prodeji chatu v rekreační osadě Butov u vodní nádrže Hracholusky. Chata je patrová s užitnou plochou 39 m² , lodžií v patře ( 4m²) a venkovní terasou ( 7m²). Dispozice: Přízemí- chodba 4 m², obývací pokoj 14 m², kuchyně 2 m², WC 1 m² 1. patro- chodba 2 m², ložnice s úložným prostorem 16 m² Na vlastním pozemku ( 340 m²) je cca. 40 metrů hluboký vrt na vodu, v současné době není funkční čerpadlo, rozvod vody je zajištěn z vrtu do kuchyňky a WC. Odpadní voda je svedena do jímky u chaty. Na pozemku je i přístřešek s dřevníkem a několik ovocných stromů. Vytápění je řešeno krbovými kamny. Benefitem je příjezdová cesta a parkování přímo u chaty. Lokalita: Butov leží 10 min. jízdy autem od Stříbra u vodní nádrže Hracholusky. Chata je v překrásném lesním prostředí, 5 min. chůze od pláže. V těsné blízkosti je restaurace, přístaviště Škoda a Butovský vodopád. V okolí se nachází turistické trasy, cyklostezky, je zde možnost koupání, rybaření, houbaření a výletů do přírody. Hracholuská přehrada je vyhledávaným rekreačním místem pro odpočinek.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (56154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Pozemek
- 340 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (72 dní)
- Prodávající
- Fenreal s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 7 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 295 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 45 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
56 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.98 mil. Kč
1.36 mil. – 2.34 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.30 mil. · váha 58 %
Model z dat
1.75 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.52 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
1.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 866 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.31 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.79 mil. Pozemek: 340 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2290 m (Malovice)
- Nádraží
- 924 m (Sulislav)
- Plzeň hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |