Pronájem kanceláře 160 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorné kancelářské prostory o užitné ploše 120 m², situované ve 2. patře cihlového domu v samotném centru Brna.

Kanceláře představují příjemné a funkční zázemí pro firmu, která hledá dostatek prostoru a zároveň chce využívat výhod centra města. Díky své poloze máte v bezprostředním okolí restaurace, kavárny, služby, obchody i zastávky veřejné dopravy. Prostory jsou tak velmi dobře dostupné jak pro zaměstnance, tak pro klienty a obchodní partnery.

Kancelářské prostory se nacházejí ve druhém patře domu a pohodlný přístup zajišťuje výtah. Dispozice nabízí flexibilitu pro různé způsoby využití a umožňuje vytvořit pracovní prostředí odpovídající konkrétním potřebám budoucího nájemce.

Prostory jsou v dobrém stavu a nabízejí kombinaci komfortu, praktičnosti a výborné dostupnosti. Díky své velikosti jsou vhodné například pro poradenskou, účetní či advokátní kancelář, technologickou společnost, projekční studio nebo jiné profesionální služby.

Nájemné: 45.000 Kč / měsíc bez DPH
Služby: 1.770 Kč / měsíc – zahrnují vodné a spotřebu společných prostor
Elektřina a plyn se přepisuje n nájemníka
Užitná plocha: 120 m²
Umístění: 2. patro
Výtah: ano

Hledáte-li kancelář v centru Brna, která nabídne dostatek prostoru, dobrou dostupnost a příjemné pracovní prostředí pro Vaši firmu, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám prostory představíme osobně.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (281 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: bredcorp-accounting

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 223 m MHD 226 m školka 207 m lékař 272 m pošta 943 m restaurace 35 m škola 71 m obchod 698 m vlak 1346 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

281 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41 726 Kč

25 902 – 56 512 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 43 680 · váha 80 %

Model z dat 37 639 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 28 944 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 Kč/m² → 43 680 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 639 Kč (rozpětí 23 934 Kč – 59 213 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 28 944 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Náměstí 28. října)
Nádraží: 1291 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno