Pronájem kanceláře 173 m²

Brno, Brněnské Ivanovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory v zavedeném Areálu MANAG na ulici Kaštanová v Brně. Areál se nachází v dobře dostupné lokalitě v jižní části Brna s rychlým napojením na hlavní dopravní tahy a dálnice D1 a D2. Velkou výhodou je možnost pohodlného parkování přímo u objektu.

Prostory tvoří několik samostatných kanceláří různých velikostí doplněné o komunikační a sociální zázemí. Kanceláře jsou světlé, vytápěné a aktuálně bez nábytku, takže si je nový nájemce může přizpůsobit vlastním potřebám.

Součástí prostor je kuchyňka s kuchyňskou linkou, sociální zařízení a sprcha. Díky praktické dispozici jsou prostory vhodné jako sídlo společnosti, administrativní zázemí, kanceláře obchodní či servisní firmy nebo pro společnost, která hledá kombinaci kancelářského zázemí a dobré dostupnosti autem.

Výhodou je umístění v uzavřeném komerčním areálu a dostatek parkovacích míst přímo před objektem. Lokalita Kaštanová nabízí velmi dobrou dostupnost nejen z Brna, ale také z okolních obcí a směrem na dálnice D1 a D2.

Prostory jsou k dispozici dle dohody.

Pro sjednání osobní prohlídky mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 33 158 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
Užitná plocha: 173 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: ofixiu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V okolí: Administrativní parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1070 m MHD 240 m školka 327 m lékař 1303 m pošta 1622 m škola 1033 m obchod 736 m vlak 2670 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 158 Kč

192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 471 Kč

10 807 – 44 822 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 33 157 · váha 38 %

Model z dat 25 490 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 32 235 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 33 157 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 490 Kč (rozpětí 16 208 Kč – 40 100 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 32 235 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33 158 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Popelova)
Nádraží: 2217 m (Amfiteátr)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno