Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 410 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu, 410 m² pozemek Nabízíme k prodeji novostavbu chaty o zastavěné ploše 16 m² postavenou na vlastním pozemku o rozloze 410 m². Chata se nachází v Plzni, ve velmi žádané lokalitě Bolevec. Vytápění je řešeno kachlovými kamny s krbovou vložkou Hoxster. V přízemí je i elektrické podlahové topení Fenix. Teplou vodu zajišťuje bojler. Voda do chaty je vedena z vrtu, ve sklepě se nachází úpravna vody. Chata je postavena z cihel Heluz, a střešní krytina jsou černé betonové tašky. Pozemek je celý oplocený, vjezd je elektrickými pojezdovými vraty. Umožňuje pohodlné parkování pro dvě auta. Odpadní voda je svedena do betonové jímky ( 8 m³). Chata má připravenou základovou desku pro případné zvětšení objektu. Velkou výhodou této nemovitosti je dostupnost dopravního spojení, veškerá občanská vybavenost nedaleko a těsná blízkost rybníků a přírody. S možnostmi financování vám rádi pomohou naši odborníci

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (218125 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Pozemek
410 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (72 dní)
Prodávající
Fenreal s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 386 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - tuhá paliva, jiné Voda: vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 16 m 2 Číslo zakázky: IDNES-30

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.49 mil. Kč
218 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.29 mil. Kč
1.01 mil. – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 171 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.20 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 1.24 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 679 215 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 068 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.32 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 679 215 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 171% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Severka)
Nádraží
1583 m (Plzeň-Bolevec)
Plzeň hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno