Nemovitosti

Prodej pozemku 1.072 m²

Zákupy, Božíkov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Božíkov LV č. 747 o výměře 1072 m², podíl 1/8 • Parcela č. 110/15 - o výměře 6019 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 1666/107 - o výměře 120 m² (Vodní plocha) • Parcela č. 1666/108 - o výměře 87 m² (Vodní plocha) • Parcela č. 1666/109 - o výměře 64 m² (Vodní plocha) • Parcela č. 1666/110 - o výměře 59 m² (Vodní plocha) • Parcela č. 380/4 - o výměře 2227 m² (Trvalý travní porost) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
30 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek
1072 m²
Na trhu od
23.08.2026 (70 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 193

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
30 000 Kč
28 Kč/m²
Odhad reálné ceny
157 484 Kč
115 583 – 271 000 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 148 035 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 146 028 · váha 60 %
Model z dat 184 601 · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 162 751 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 146 028 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 184 601 Kč (rozpětí 62 688 Kč – 383 917 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 432 nabídek stejného druhu → 162 751 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 11:01

Prodej menšího spoluvlastnického podílu (1/8) na pozemcích včetně vodních ploch. Nákup podílu komplikuje samostatné hospodaření s majetkem.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
podil velikost
1/8

Dostupnost

Zastávka
721 m (Božíkov)
Nádraží
1598 m (Zákupy-Božíkov)
Liberec
60 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
61 min · 1 přestup
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
171 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
178 min · 1 přestup
Brno hl. n.
183 min · 1 přestup
České Budějovice
191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno