prodej domu 299 m² s pozemkem 4 826 m²

Chocenice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu, 391 m², 4 826 m² pozemek Nabízíme k prodeji patrový RD se zahradou v obci Chocenice okres Plzeň-jih. Pozemek má celkovou plochu 4826 m², zastavěná plocha je 467 m², z toho RD 155 m². Na pozemku se dále nachází zděná dvojgaráž, kůlna, zapuštěný bazén a skleník. Dispozice domu: Suterén: pokoj, dílna, kotelna, prádelna, garáž 1. NP: byt 3+1 s přímým vstupem na terasu a k bazénu 2. NP: byt 1+1 s možností vestavby dalších dvou pokojů Sklepy jsou přístupné ze suterénu, jsou umístěné mimo dům. Sociální zařízení je na všech podlažích. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, k dispozici je i kotel na tuhá paliva. Ohřev vody je pomocí bojlerů. Voda je čerpána z vlastní studny. Odpadní vody jsou svedeny do septiku. Vedlejší stavby: zděná dvojgaráž napojená na elektřinu kůlna zapuštěný bazén 3x6 m, písková filtrace skleník Na pozemku se dále nachází ovocný sad. Obec Chocenice se nachází na trase spojující Plzeň a Nepomuk. Veškerou občanskou vybavenost naleznete v nedalekých Blovicích. S možnostmi financování vám rádi pomohou naši specialisté. 

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (30769 Kč/m²)
Užitná plocha: 299 m²
Pozemek: 4826 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (72 dní)
Prodávající: Fenreal s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 29.07.2026 Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 4359 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 467 m 2 Číslo zakázky: IDNES-38

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.20 mil. Kč

30 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.76 mil. Kč

7.66 mil. – 11.12 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 8.19 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.80 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 9.06 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 13.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 405 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 19.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.08 mil. Kč (1076 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 2000 m² zahrady po 598 Kč/m², 1926 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 13.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 559 m (Chocenice)
Nádraží: 4003 m (Ždírec u Plzně)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno