Nemovitosti

prodej domu 299 m² s pozemkem 4 826 m²

Chocenice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu, 391 m², 4 826 m² pozemek Nabízíme k prodeji patrový RD se zahradou v obci Chocenice okres Plzeň-jih. Pozemek má celkovou plochu 4826 m², zastavěná plocha je 467 m², z toho RD 155 m². Na pozemku se dále nachází zděná dvojgaráž, kůlna, zapuštěný bazén a skleník. Dispozice domu: Suterén: pokoj, dílna, kotelna, prádelna, garáž 1. NP: byt 3+1 s přímým vstupem na terasu a k bazénu 2. NP: byt 1+1 s možností vestavby dalších dvou pokojů Sklepy jsou přístupné ze suterénu, jsou umístěné mimo dům. Sociální zařízení je na všech podlažích. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, k dispozici je i kotel na tuhá paliva. Ohřev vody je pomocí bojlerů. Voda je čerpána z vlastní studny. Odpadní vody jsou svedeny do septiku. Vedlejší stavby: zděná dvojgaráž napojená na elektřinu kůlna zapuštěný bazén 3x6 m, písková filtrace skleník Na pozemku se dále nachází ovocný sad. Obec Chocenice se nachází na trase spojující Plzeň a Nepomuk. Veškerou občanskou vybavenost naleznete v nedalekých Blovicích. S možnostmi financování vám rádi pomohou naši specialisté.

Parametry

Cena
9.20 mil. Kč (30769 Kč/m²)
Užitná plocha
299 m²
Pozemek
4826 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Fenreal s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 29.07.2026 Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 4359 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 467 m 2 Číslo zakázky: IDNES-38

Odhad reálné ceny

10.18 mil. Kč
rozpětí 8.83 mil. – 11.75 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 10.37 mil. · váha 70 %
Model z dat 11.87 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 9.01 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 13.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 690 Kč/m² → 10.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.87 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 19.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.08 mil. Kč (1076 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 13.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
559 m (Chocenice)
Nádraží
4003 m (Ždírec u Plzně)
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno