prodej domu 200 m² s pozemkem 721 m²
Mladý Smolivec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB RK nemá k dispozici = G
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s dílnami v Radošicích Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Radošice, původní hospodářskou usedlost z roku 1934. Nemovitost se skládá z obytné části o dispozici 5+1 a navazujících hospodářských staveb, které tvoří stodola, garáž s montážní jámou, bývalá maštal, dvě dílny (v současnosti využívané jako truhlářská a zámečnická) a dřevník. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy činí 721 m². Obytná část je podsklepená, zdivo je smíšené. Dům byl podříznut a opatřen izolací proti zemní vlhkosti, zdivo je suché. Okna jsou původní dřevěná špaletová. Vytápění je řešeno lokálně kamny v jednotlivých místnostech. Voda je zajištěna z vlastní studny, obec připravuje výstavbu veřejného vodovodu. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Střecha je sedlová. Nad obytnou částí byla položena nová hliníková krytina, na stodole a garáži je krytina Bramac, zbývající části mají cementové tašky. Na dům navazuje zahrada, která je přístupná pouze z vnější strany pozemku. Nemovitost se nachází na okraji obce, což zajišťuje větší soukromí. V místě je k dispozici autobusové spojení s možností cestování směrem na Prahu, Plzeň, Nepomuk i Blatnou. Díky tomu je lokalita dobře dostupná i pro ty, kteří chtějí spojit bydlení nebo rekreaci v klidném prostředí s pravidelným dojížděním za prací. Příjemným bonusem je také místní hospoda, která má svou atmosféru a nabízí příjemné místo pro posezení. Dům nabízí široké možnosti využití. Současný stav umožňuje nemovitost využívat k rekreačním účelům bez nutnosti okamžité rozsáhlé investice do kompletní rekonstrukce. Rozsáhlé hospodářské zázemí poskytuje dostatek prostoru pro skladování, dílnu nebo další volnočasové využití. Nemovitost je po modernizaci a rekonstrukci vhodná pro rodinné bydlení, ale také pro zájemce, kteří hledají kombinaci bydlení a prostoru pro dílnu, drobnou výrobu, řemeslnou činnost nebo jiné podnikání. PENB RK nemá k dispozici = G.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (14000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 721 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- LA PIETRA s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Dopravní dostupnost: železnice, autobus
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 185 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N01099
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 2.80 mil. Kč | -6.7 % |
| 23.08.2026 | 3.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
14 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
4.11 mil. – 6.39 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.38 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
8.95 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 721 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 10:24
Bývalá hospodářská usedlost s rozsáhlým zázemím a dílnami je vhodná k rekreaci nebo po modernizaci k trvalému bydlení a podnikání. Zahrada je přístupná pouze z vnější strany pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- lokálně kamny v jednotlivých místnostech
- rok stavby
- 1934
- stav strechy
- nad obytnou částí nová hliníková krytina, na stodole a garáži Bramac, jinde cementové tašky
- prislusenstvi
- stodola, garáž s montážní jámou, bývalá maštal, dvě dílny, dřevník, sklep
- nutne investice
- původní dřevěná špaletová okna
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Liberec
- 255 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 272 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.80 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |