prodej domu 200 m² s pozemkem 721 m²
Mladý Smolivec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s dílnami v Radošicích Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Radošice, původní hospodářskou usedlost z roku 1934. Nemovitost se skládá z obytné části o dispozici 5+1 a navazujících hospodářských staveb, které tvoří stodola, garáž s montážní jámou, bývalá maštal, dvě dílny (v současnosti využívané jako truhlářská a zámečnická) a dřevník. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy činí 721 m². Obytná část je podsklepená, zdivo je smíšené. Dům byl podříznut a opatřen izolací proti zemní vlhkosti, zdivo je suché. Okna jsou původní dřevěná špaletová. Vytápění je řešeno lokálně kamny v jednotlivých místnostech. Voda je zajištěna z vlastní studny, obec připravuje výstavbu veřejného vodovodu. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Střecha je sedlová. Nad obytnou částí byla položena nová hliníková krytina, na stodole a garáži je krytina Bramac, zbývající části mají cementové tašky. Na dům navazuje zahrada, která je přístupná pouze z vnější strany pozemku. Nemovitost se nachází na okraji obce, což zajišťuje větší soukromí. V místě je k dispozici autobusové spojení s možností cestování směrem na Prahu, Plzeň, Nepomuk i Blatnou. Díky tomu je lokalita dobře dostupná i pro ty, kteří chtějí spojit bydlení nebo rekreaci v klidném prostředí s pravidelným dojížděním za prací. Příjemným bonusem je také místní hospoda, která má svou atmosféru a nabízí příjemné místo pro posezení. Dům nabízí široké možnosti využití. Současný stav umožňuje nemovitost využívat k rekreačním účelům bez nutnosti okamžité rozsáhlé investice do kompletní rekonstrukce. Rozsáhlé hospodářské zázemí poskytuje dostatek prostoru pro skladování, dílnu nebo další volnočasové využití. Nemovitost je po modernizaci a rekonstrukci vhodná pro rodinné bydlení, ale také pro zájemce, kteří hledají kombinaci bydlení a prostoru pro dílnu, drobnou výrobu, řemeslnou činnost nebo jiné podnikání. PENB RK nemá k dispozici = G.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (15000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 721 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- LA PIETRA s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Dopravní dostupnost: železnice, autobus
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 185 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N01099
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 6.15 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.47 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
9.33 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 721 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |