Pronájem obchodního prostoru 670 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k pronájmu atraktivní a velkorysý komerční prostor o celkové podlahové ploše 670 m², situovaný v přízemí (1. NP) novostavby prémiového rezidenčního projektu ODETA BALKONY v ulici Drahobejlova 32, Praha 9 – Libeň.
Prostor se nachází v dynamicky se rozvíjející lokalitě s vynikající dopravní dostupností (metro B Českomoravská, tramvaje, Galerie Harfa). Velké výlohy a hlavní vstup přímo z ulice Drahobejlova zajišťují skvělou viditelnost a reprezentativní nástup pro vaše klienty.
Vhodné využití prostoru
Díky svému čistému, modernímu charakteru a dennímu provozu je prostor ideální pro:
• Showroomy a značkové prodejny: Designový nábytek, koupelnová a kuchyňská studia, podlahové krytiny, světla či interiérové prvky.
• Zdraví, estetika a wellness: Poliklinika, klinika estetické medicíny, dentální centrum, fyzioterapie, prémiové fitness či spa.
• Sídlo společnosti / Kanceláře: IT a technologické firmy, advokátní kanceláře, architektonická studia, pojišťovny nebo klientská centra.
(Upozornění: Z důvodu zachování komfortu rezidentů v domě není prostor určen pro hlučné noční provozy či gastronomii vyžadující gastro-odtahy z kuchyně).
Stav Shell & Core & Kolaudace
• Stav předání: Prostor se předává ve stavu Shell & Core, což budoucímu nájemci poskytuje maximální svobodu při návrhu dispozic, finálních povrchů a technického vybavení přesně dle požadavků jeho brandu.
• Kolaudace: Bude probíhat ve spolupráci s nájemcem v závislosti na konkrétním záměru a účelu užívání.
• Incentivy / Fit-out: Při podpisu dlouhodobé nájemní smlouvy je majitel připraven jednat o nájemních prázdninách (rent-free) na dobu realizace stavebních úprav.
Zásobování & Parkování
• Parkování: K dispozici jsou garážová stání v suterénu budovy pro vedení společnosti i klienty.
• Zásobování: Bezproblémové zásobování může být řešeno výtahem z podzemních garáží (výtahem) nebo je přímo z ulice Drahobejlova
Možnosti výměry
• Preferovaná varianta: Pronájem celého prostoru 670 m² (cena 400 Kč/m²/měsíc bez DPH).
• Alternativní možnost: Po dohodě lze jednat o samostatném pronájmu zadního traktu o výměře cca 445 m² (vhodné pro klidnější kanceláře, ateliér či zázemí).
Lokalita
Pražská Libeň/Vysočany je skvěle dostupnou a vyhledávanou obchodní lokalitou.
• MHD: 3 minuty pěšky od stanice metra B Českomoravská a tramvajové zastávky.
• Auto: Rychlé napojení na Městský okruh.
• Okolí: Kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny, nákupní centrum Galerie Harfa v pochozí vzdálenosti.
Finanční podmínky
• Měsíční nájemné: 268 000 Kč / měsíc + DPH (400 Kč / m² / měsíc bez DPH)
• Služby a energie: Dle skutečné spotřeby a náročnosti provozu
• Provize RK: Neplatíte (přímo zastupujeme majitele)
Pro více informací, dokumentaci k projektu či domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře! Rád s vámi proberu technické možnosti vašeho záměru.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 251 250 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 670 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 670
Vzdálenosti
bankomat
146 m
MHD
160 m
školka
171 m
lékař
383 m
metro
226 m
pošta
891 m
restaurace
68 m
škola
110 m
obchod
163 m
vlak
910 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 251 250 Kč | -6.2 % |
| 07.09.2026 | 268 000 Kč | +66900.0 % |
| 26.08.2026 | 400 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
251 250 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
147 210 Kč
86 910 – 292 540 Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
446 · váha 37 %
Model z dat
271 438 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
138 536 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 446 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38563% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 271 438 Kč (rozpětí 173 944 Kč – 422 546 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 138 536 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 251 250 Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Divadlo Gong)
- Nádraží
- 122 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 268 000 → 251 250 |
| 07.09.2026 | zdraženo 400 → 268 000 |
| 26.08.2026 | přidáno |