Pronájem kanceláře 48 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý kancelářský prostor o výměře cca 48 m² s možností pronájmu garážového stání přímo v domě. Kancelář se nachází v ulici Smolenská, Praha 10 – Vršovice, v klidné slepé ulici v blízkosti Vršovického náměstí, Grébovky a Heroldových sadů.

Prostor tvoří prostorná hlavní místnost s velkými okny, samostatné zázemí s kuchyňskou linkou. koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Kuchyň je vybavena varnou deskou, troubou, myčkou nádobí a lednicí.

Velká okna zajišťují dostatek denního světla. Jsou osazena bezpečnostními skly a fóliemi zajišťujícími soukromí, takže zvenku není do kanceláře vidět.

Kancelář je vhodná například pro administrativní, poradenskou, účetní či jinou klidnou kancelářskou činnost.

Poplatky za služby včetně topení, teplé vody a elektřiny: 2 000 Kč/měsíc.
Garážové stání: 2 000 Kč/měsíc – volitelné.

Lokalita nabízí klidné pracovní prostředí a současně velmi dobrou dostupnost do centra Prahy. Ev. číslo: 28462.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: reality-11-jesenice

Vybavení a sítě

garáž topení: Jiné typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 61 m MHD 420 m školka 84 m lékař 278 m metro 865 m pošta 396 m restaurace 76 m škola 144 m obchod 1294 m vlak 555 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 685 Kč

19 145 – 32 043 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24 648 · váha 86 %

Model z dat 22 563 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 9 509 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 513 Kč/m² → 24 648 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 563 Kč (rozpětí 14 347 Kč – 35 496 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 9 509 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Ruská)
Nádraží: 510 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno