Pronájem obchodního prostoru 187 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nově máme k dispozici obchodní prostory v novostavbě na Hloubětíně, které jsou aktuálně před dokončením a připravené ve standardu Shell & Core pro realizaci provozu přesně podle potřeb budoucího nájemce. Prostor má přímý vstup z ulice, velkorysé výlohy směrem k veřejnému prostoru a bezbariérový přístup, díky čemuž je vhodný pro retail, showroom, služby, studio nebo klientské pracoviště. Technická příprava počítá se vzduchotechnikou i klimatizací, provoz je možný v režimu 24/7/365 a dlouhodobá nájemní smlouva dává jistotu pro smysluplnou investici do finálního dokončení interiéru a vybudování reprezentativního zázemí v dynamicky se rozvíjející lokalitě Prahy 9.

Parametry

Cena: 84 150 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
Užitná plocha: 187 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 768 m MHD 415 m školka 100 m lékař 660 m metro 775 m pošta 1990 m restaurace 180 m škola 303 m obchod 768 m vlak 1324 m

Odhad reálné ceny

60 154 Kč

rozpětí 48 021 – 90 072 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 56 545 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 60 105 · váha 84 %

Model z dat 66 746 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 47 868 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 321 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7319 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Nademlejnská)
Nádraží: 709 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno