Pronájem kanceláře 103 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní nebytové prostory o rozloze 103 m², vhodné jak pro kancelářské využití, tak pro specializovanou prodejnu.

Prostory mají přímý vstup z ulice, zároveň samostatný ze společné chodby domu. Jsou klimatizované, disponují dvěma oddělenými místnostmi, kuchyňkou, skladem a koupelnou se sprchou a toaletou.

Součástí nájmu je parkovací stání v garáži v suterénu domu.

Prostory jsou ideální pro firmy hledající reprezentativní zázemí v atraktivní a snadno dostupné lokalitě. Vhodné např. pro projektovou, architektonickou nebo právní kancelář.

Kancelář se nachází v bezprostřední blízkosti obchodního centra Nový Smíchov.

Výborná dostupnost MHD.

V případě zájmu se prosím na mě neváhejte obrátit.

Provize činí jeden měsíční nájem + DPH.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 43 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2005
Podlaží: 8
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: remax-miramar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 159 m školka 521 m lékař 223 m metro 283 m pošta 241 m restaurace 103 m škola 59 m obchod 231 m vlak 1193 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 000 Kč

417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 073 Kč

14 724 – 50 542 Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 32 984 · váha 38 %

Model z dat 39 773 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 18 454 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 320 Kč/m² → 32 984 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 773 Kč (rozpětí 25 290 Kč – 62 569 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 18 454 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Anděl)
Nádraží: 273 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno