Nemovitosti

pronájem bytu 4+kk 82 m²

Vochov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 4+KK s terasou (cihla, 82m²), Vochov Nabízený byt se nachází v 1. patře bytového domu na okraji obce Vochov u Plzně. V bytě je: - předsíň se vstupem do všech místností a příslušenství - obývací pokoj s krbovými kamny a otevřenou kuchyní (kuchyňská linka, varná deska, elektrická trouba, myčka) se vstupem na prostornou terasu. - dětský pokoj - ložnice - druhá ložnice Příslušenství tvoří: - koupelna s vanou, umyvadlem a místem na pračku. - samostatné WC - komora s boilerem Vytápění zajišťuje elektrické podlahové topení regulované termostaty v každém pokoji, ohřev vody elektrickým bojlerem. Byt není vybaven nábytkem. K bytu patří vlastní venkovní parkovací stání. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a víceúčelové hřiště. Byt je volný od 1.11.2026. Rozpis plateb: studený nájem 20.000,- + zálohy na režie 2.000,- (k tomu Elektřina dle spotřeby) , t. j. celkem 22.000,- . Platba 1. měsíc je 66.000,- a to zahrnuje: kompletní nájem 22.000,- , jednorázovou vratnou jistotu (kauci) pro majitele 22.000,- , jednorázovou provizi RK 22.000,- . Poznámky: Celková obytná plocha: 82 m². Elektro: 230V. Plyn: ne. Internet: ano. Vytápění: podlahové elektrické/krbová kamna. Výtah: není. Patro bytu/ počet pater: 1/1. Parkování: parkovací stání. Stavební materiál: cihla. Nábytek: bez nábytku.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (244 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
26.08.2026 (63 dní)
Prodávající
Realitní kancelář SALZMANN

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Číslo zakázky: IDNES-N01342

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 000 Kč
244 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 755 Kč
15 783 – 21 855 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 18 375 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 29 335 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 375 Kč (rozpětí 15 687 Kč – 21 290 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 29 335 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
20 min · 1 přestup
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
145 min · 1 přestup
Liberec
181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
193 min · 1 přestup
Brno hl. n.
198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno