pronájem bytu 2+kk 44 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk, Choceradská, Záběhlice, 20.500,- Kč/měs, 44 m² Aktuálně nabízíme hezký plně zařízený byt 2+kk o rozloze 44 m² v 10. patře panelového domu v klidné rezidenční lokalitě pražských Záběhlic. K dispozici solidním zájemcům hledajícím dlouhodobé kvalitní bydlení k nastěhování od 1.9.2026. K bytu náleží i zrekonstruovaný sklep. Velkou výhodou domu je vlastní kotelna zajišťující vytápění. Na střeše domu je navíc nově instalována fotovoltaická elektrárna, jejíž vyrobená energie bude využívána pro osvětlení společných prostor a provoz výtahu. Díky tomu lze dle předběžných propočtů očekávat úsporu nákladů na provoz domu a společné služby. Byt pronajímá Ideální nájemce - služba, se kterou budete bydlet bezstarostně a za férových podmínek. Když se něco přihodí, k dispozici jsou správci, kteří s Vámi vše vyřeší. Pomůžeme s veškerou administrativou, s nastavením plateb a zajistíme Vám speciální pojištění. Pojďte bydlet s námi. 

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 9
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: IdeálníNájemce.cz

Vybavení a sítě

Balkon : Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N5449

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	20 000 Kč	-2.4 %
26.08.2026	20 500 Kč

Odhad reálné ceny

18 502 Kč

rozpětí 16 281 – 21 195 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 392 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 272 · váha 62 %

Model z dat 19 142 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 13 763 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 18 272 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 142 Kč (rozpětí 16 234 Kč – 22 805 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25853 nabídek stejného druhu → 13 763 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Blažimská)
Nádraží: 1473 m (Roztyly)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 20 500 → 20 000
26.08.2026	přidáno