Nemovitosti

Prodej domu 130 m², Kladruby nad Labem

Kladruby nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗

31 z 31 fotek staženo

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (36154 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
1402 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace, Septik Plocha parcely: 1 402 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 130 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 252 m² Číslo zakázky: ID 360-NP00008

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč
rozpětí 4.17 mil. – 7.51 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.10 mil. · váha 12 %
Model z dat 6.28 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 198 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.06–9.38 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 502 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.70 mil. je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Bílé Vchynice, točna)
Nádraží
6377 m (Převýšov)
Pardubice hl. n.
66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno