Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 91 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+1/T 91m², ul. Rybalkova, Praha 10 - Vršovice, bez nábytku, u Havlíčkových sadů Nabízíme pronájem prostorného bytu 3+1, o ploše 91m² + terasa 9m², v 1. patře cihlového zrekonstruovaného domu, ulice Rybalkova, Praha 10 - Vršovice. Byt je bez nábytku, k dispozici kuchyňská linka, varná deska, lednice, myčka a vestavěné skříně. V koupelně je vana i sprchový kout a pračka. Podlahy: plovoucí, dlažba a koberce. Topení ústřední - kotelna v domě. Výborná dopravní dostupnost - tram zastávka Ruská a Krymská. Nádherný výhled do Havlíčkových sadů (Grébovky) v klidné lokalitě pražských Vršovic. Volný od 1. října 2026. Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.

Parametry

Cena
38 500 Kč /měsíc (423 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
Realitní kancelář Donna s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 9 m 2 Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-11673

Odhad reálné ceny

39 766 Kč
rozpětí 34 143 – 45 873 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 380 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 379 · váha 63 %
Model z dat 44 553 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 29 898 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24114 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (Krymská)
Nádraží
594 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno