pronájem bytu 3+kk 84 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk, 78 m², komora/lodžie, Pavlišovská, Praha 9 Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt o dispozici 3+kk a o výměře 78 m² v ulici Pavlišovská, Praha 9 – Horní Počernice. Byt se nachází v 9. patře zatepleného panelového domu s výtahem, který je ve velmi dobrém technickém stavu. Byt prošel přibližně před deseti lety kompletní rekonstrukcí a nabízí praktickou dispozici. Tvoří jej obývací pokoj, který je spojen s plně vybaveným kuchyňským koutem, dva samostatné neprůchozí pokoje (východní orientace), chodba, komora, samostatné WC a koupelna s rohovou vanou a místem na pračku. Z obývacího pokoje je vstup na velkou zasklenou lodžii, která poskytuje příjemné místo k odpočinku a zároveň krásný výhled do okolí. V obytných místnostech jsou plovoucí laminátové podlahy, byt je vybaven klimatizací a internetovým připojením. K dispozici je také parkování před domem. Výborná dopravní dostupnost V blízkosti domu se nachází autobusová zastávka Pavlišovská, odkud je přímé spojení na metro B – Černý Most, cesta trvá přibližně 17 minut. Výhodou je také železniční stanice Praha-Horní Počernice, odkud je přímé vlakové spojení na Masarykovo nádraží, kam cesta trvá přibližně 20 minut. Občanská vybavenost Horní Počernice nabízejí kompletní občanskou vybavenost – v okolí jsou obchody a supermarkety, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení, lékárny i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výhodou je také dobrá dostupnost autem do dalších částí Prahy. Byt je k dispozici ihned. Hledáme nájemce pro dlouhodobý pronájem.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (298 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Top One reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-3581
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 25 000 Kč | -3.8 % |
| 15.09.2026 | 26 000 Kč | -3.7 % |
| 31.08.2026 | 27 000 Kč | -10.0 % |
| 26.08.2026 | 30 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
298 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 430 Kč
23 526 – 32 203 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 362 · váha 56 %
Model z dat
29 309 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
27 398 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 314 Kč/m² → 26 362 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 309 Kč (rozpětí 25 029 Kč – 33 943 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 27 398 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Pavlišovská)
- Nádraží
- 912 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 26 000 → 25 000 |
| 15.09.2026 | zlevněno 27 000 → 26 000 |
| 31.08.2026 | zlevněno 30 000 → 27 000 |
| 26.08.2026 | přidáno |