Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 84 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+kk, 78 m², komora/lodžie, Pavlišovská Praha 9 Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt o dispozici 3+kk a o výměře 78 m² v ulici Pavlišovská, Praha 9 – Horní Počernice. Byt se nachází v 9. patře zatepleného panelového domu s výtahem, který je ve velmi dobrém technickém stavu. Byt prošel přibližně před deseti lety kompletní rekonstrukcí a nabízí praktickou dispozici. Tvoří jej obývací pokoj, který je spojen s plně vybaveným kuchyňským koutem, dva samostatné neprůchozí pokoje (východní orientace), chodba, komora, samostatné WC a koupelna s rohovou vanou a místem na pračku. Z obývacího pokoje je vstup na velkou zasklenou lodžii, která poskytuje příjemné místo k odpočinku a zároveň krásný výhled do okolí. V obytných místnostech jsou plovoucí laminátové podlahy, byt je vybaven klimatizací a internetovým připojením. K dispozici je také parkování před domem. Výborná dopravní dostupnost V blízkosti domu se nachází autobusová zastávka Pavlišovská, odkud je přímé spojení na metro B – Černý Most, cesta trvá přibližně 17 minut. Výhodou je také železniční stanice Praha-Horní Počernice, odkud je přímé vlakové spojení na Masarykovo nádraží, kam cesta trvá přibližně 20 minut. Občanská vybavenost Horní Počernice nabízejí kompletní občanskou vybavenost – v okolí jsou obchody a supermarkety, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení, lékárny i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výhodou je také dobrá dostupnost autem do dalších částí Prahy. Byt je k dispozici ihned. Hledáme nájemce pro dlouhodobý pronájem.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
9
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
Top One reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-3581

Odhad reálné ceny

26 358 Kč
rozpětí 22 416 – 30 391 Kč · jistota 81 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 777 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 26 241 · váha 62 %
Model z dat 26 627 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 25 210 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 312 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24114 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Pavlišovská)
Nádraží
912 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno