prodej domu 180 m² s pozemkem 6 755 m²
Nezdice na Šumavě · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DŮM POD HRADEM KAŠPERK PO REKONSTRUKCI IHNED K NASTĚHOVÁNÍ, NEZDICE NA ŠUMAVĚ-MIMOŘÁDNÉ SNÍŽENÍ CENY MIMOŘÁDNÉ SNÍŽENÍ CENY Dům pod hradem Kašperk po rekonstrukci ihned k nastěhování, Nezdice na Šumavě. Pozemky: celkem 6.755 m², z toho 341 m² zastavěná plocha a 491 m² zahrady kolem domu. Zemědělské pozemky mimo dům 5.923 m². Lokalita: 4 km pod hradem Kašperk leží vesnice Nezdice na Šumavě-kdysi nazývané „Malá Praha“ díky částem vesnice s názvy Hradčany, Podolí, Pivovár a Papírna. Tehdy to tu prostě žilo, zde vznikly názvy jako šumaři, světáci, cirkusáci a to díky lidem, kteří se vydávali po Evropě s cirkusem a do Nezdic se vraceli po sezóně bohatší nejen o peníze, ale zážitky a zkušenosti. Živili se zde i řemeslníci - vyráběli se dřevění houpací koníci a to v chalupě, která je nyní zde na prodej. V současné době se Nezdice stávají rekreační oblastí, je zde koupaliště, lyžařský vlek s vlastní rolbou, 2 restaurace, obchod, obecní vývařovna, muzeum řemeslné výroby i zázračná studánka. Výhodou je i Obecní úřad, pošta a přímé autobusové spojení do Prahy. Do oblíbených Kašperských Hor je to 7 km a na nejvyšší horu tehdejšího protektorátu Čech a Moravy na Javorník (1.066 m n. m. ) je to 6 km. Popis domu: z nezdické návsi kolem kapličky směrem k bývalé škole přejedete most přes potok a vlevo je zcela ukrytý dům. Jeho jeden štít je orientovaný na jih a obytné místnosti jsou většinou na západní straně směrem do zahrady. Má sedlovou střechu s novou střešní krytinou z červené pálené krytiny, kompletně nově zateplené celé podkroví. Do svahu je dům odkopán, oddrenážovaný a chráněn nopovou fólií i gabiónovou zdí. Půdorysné rozměry domu jsou 17,6 x 6,6 m. V domě je nově provedená elektrika, voda i odpady. Rozvody topení jsou nově provedeny z mědi, včetně nových radiátorů. Komín byl vyvložkován nerezovou ocelí. Krásná je i osluněná zahrada s blízko tekoucím potůčkem. Dispozice: v přízemí je garáž a tři sklepy. V patře je veranda, chodba, ložnice s luxusní švédskou postelí zn. Hästens, koupelna s podlahovým vytápěním, kuchyň s obývacím pokojem a dřevěnými schody do patra. V podkroví je předpokoj, ložnice/dětský pokoj a koupelna. Celé podkroví je nově obloženo dřevěnými palubkami. Ze štítu je přístup po ocelovém schodišti na menší půdu. Vedle domu je kolna o rozměrech 5,0 x 8,0 m. Součástí nabídky jsou i zemědělské pozemky ve vzdálenosti cca 200 m od domu o výměře 5.923 m², které mají přímé komunikační napojení na místní cestu a je z nich luxusní výhled do kraje. Inženýrské sítě: dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Elektřina je zde 230/400 V. Vytápění je zajištěno elektrokotlem Protherm se záložním zdrojem + krbová kachlová kamna HAAS a SOHN s výměníkem. V domě je WI-FI, kamerový systém, televize O2, satelit na Sky link, před domem je i datový kabel.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (36111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 6755 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ilona Korcová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 491 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 341 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026012
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
36 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.10 mil. Kč
6.38 mil. – 11.50 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.24 mil. · váha 25 %
Model z dat
8.51 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
6.95 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 317 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3855 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 07:31
Zrekonstruovaný dům v Nezdicích na Šumavě s velkým pozemkem a blízkostí přírody je ihned k obyvatelstvu. Nabízí kompletní modernizaci a klidnou lokalitu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- ano
- odpady
- ano
- topeni
- ústřední s měděnými rozvody a radiátory, podlahové vytápění v koupelně
- provize
- neuvedeno
- stav strechy
- nová střešní krytina z červené pálené krytiny
- prislusenstvi
- garáž, tři sklepy, kolna (5,0 x 8,0 m), zemědělské pozemky
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Nezdice na Šumavě)
- Nádraží
- 9534 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Liberec
- 255 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |