Pronájem bytu 2+1 45 m²

Praha, Praha - Šeberov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný a moderní byt o dispozici 2+1, který se nachází v nově zrekonstruovaném baráku v oblasti Praha Hrnčíře.  Byt o výměře 45 m² se nachází ve druhém podlaží z celkem dvou a je částečně vybaven, možnost vybavení zcela majitelem po předchozí domluvě. 

Jako přímý majitel zaručuji bezproblémový průběh pronájmu a osobní přístup, přičemž kladu důraz na komfort budoucích nájemníků. Byt je vhodný pro 1-2 lidi, či mladou rodinu. 

Součástí nájmu je také parkovací místo a zahrada, která je sdílená s majitelem bytu. 

Preferujeme dlouhodobý pronájem. 

V případě zájmu o bližší informace či sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (489 Kč/m²)
Poplatky: 4 500 Kč
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
RÚIAN: 25069608

Vybavení a sítě

parkování předzahrádka (m²): 20 zobrazení na portálu: 193

Odhad reálné ceny

21 718 Kč

rozpětí 18 660 – 24 969 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 415 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 22 669 · váha 62 %

Model z dat 20 318 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 16 854 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 504 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24114 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Hrnčíře)
Nádraží: 3346 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno