prodej chaty/chalupy 18 m² s pozemkem 550 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, chata , 18 m², V Ráji, Plzeň Klidná zahrada s výhledem na Plzeň, vzrostlými stromy a soukromím – oáza odpočinku téměř v centru města. Nabízíme k prodeji útulnou chatu na pozemku o rozloze 550 m² v oblíbené lokalitě Ráj, Plzeň, která nabízí jedinečné spojení přírody, soukromí a výborné dostupnosti do centra města. Hlavním benefitem této nemovitosti je výjimečně klidné prostředí se vzrostlou zelení, krásným výhledem na Plzeň a atmosférou, kterou dnes v městských lokalitách najdete jen zřídka. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, vyvýšené záhony, posezení s přáteli, grilování nebo například umístění bazénku pro letní relaxaci. Zahrada působí jako soukromý únik z ruchu města, přesto jste během několika minut v centru Plzně nebo u zastávek MHD. Samotná chata má užitnou plochu 18 m², je v dobrém stavu a nabízí příjemné zázemí pro víkendový odpočinek i pravidelné využití. Součástí je také sklep o velikosti 10 m², který poskytuje další úložný prostor. Chata je částečně vybavena a její dispozice umožňuje jednoduché přizpůsobení dle vlastních představ. Přístup je zajištěn po asfaltové a následně štěrkové cestě. Pokud hledáte místo, kde můžete posedět u ohně, pěstovat vlastní zeleninu, užívat si výhled do okolí a přitom zůstat téměř v centru Plzně, tato nemovitost představuje zajímavou příležitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (82778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NOVIS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1070
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
rozpětí 1.26 mil. – 1.79 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.57 mil. · váha 61 %
Model z dat
1.74 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.58 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
776 250 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 135 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.35 mil. Pozemek 550 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 776 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Náměstí Republiky)
- Nádraží
- 896 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |