Nemovitosti

Prodej činžovního domu 360 m²

Králův Dvůr, Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům se třemi byty a potenciálem činžovního domu díky vedlejšímu pozemku s parkovištěm a územnímu plánování lokality. Dům má novou střechu a je zateplen, a užitná plocha přes 360 m²je v klidné části obce Králova Dvora velmi vyjimečná. RD je po částečné rekonstrukci a díky jeho velikosti je možno vybudovat minimálně 4 bytové jednotky. Dům je napojen na plyn, elektřinu, vodu a má vlastní jímku, která se vyváží 2x do roka. Kanalizace je umístěna přímo před domem. Velmi dobrý poměr ceny a výkonu v případě vybudování dalších bytových jednotek. Drahá a velmi dobře dostupná lokalita láká dobré nájemníky a ochotu platit vyšší nájem. U domu se nachází zahrada s výměrou přes 510 m² a pozemek s parkovištěm o výměře 420 m². Nádraží Králův Dvůr pouze 300 m od domu. Zastávka autobusu do Prahy Ev. číslo: 652332.

Parametry

Cena
12.75 mil. Kč (35417 Kč/m²)
Užitná plocha
360 m²
Pozemek
657 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
E
Podlaží
4
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
dumrealit-cz

Vybavení a sítě

energetika: 70.0 garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 657 topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 599 m MHD 99 m školka 542 m lékař 146 m pošta 866 m restaurace 508 m škola 135 m obchod 594 m vlak 422 m

Odhad reálné ceny

17.59 mil. Kč
rozpětí 12.87 mil. – 22.95 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 17.71 mil. · váha 83 %
Model z dat 20.22 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 10.58 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 198 Kč/m² → 17.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.22 mil. Kč (rozpětí 11.62–31.83 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4291 nabídek stejného druhu → 10.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.75 mil. je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
110 m (Králův Dvůr, náměstí Míru - poliklinika)
Nádraží
428 m (Králův Dvůr)
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno