Prodej restaurace 328 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji reprezentativní nebytový prostor o užitné ploše 328 m² v klasickém činžovním domě z roku 1893, situovaný v tiché ulici v samém srdci Nového Města.
Prostor:
V prostoru dnes funguje zavedená indická restaurace (vybavení není součástí prodeje). V 1. NP se nachází hlavní restaurační část, kuchyň a zázemí. V 1. PP na ně navazují další prostory vhodné pro privátnější posezení, firemní akce a rauty, včetně kompletního zázemí. Dispozice tak umožňuje pokračovat v gastroprovozu, ale i realizovat jiný podnikatelský záměr.
Podlahy jsou dřevěné, vinylové a z dlažby, okna špaletová.
Dům:
Dům byl vystavěn v roce 1893 ve stylu pozdního historismu – na fasádě najdeme klasické neorenesanční a novobarokní prvky. Fasáda prošla renovací v letech 2021 (do ulice Dittrichova) a 2016 (do ulice Jenštejnská), střecha je zateplená. V domě je výtah, společné prostory jsou pečlivě udržované a na stropech se dochovaly krásné malby.
Lokalita:
Nové Město (Praha 2) patří k nejvýznamnějším a nejcentrálnějším pražským čtvrtím – leží mezi Vinohrady, Vyšehradem a Karlovým náměstím a spojuje historickou zástavbu s živým městským provozem. Odsud je to pár kroků k Tančícímu domu, na náplavku i za nákupy na Karlovo náměstí.
Dopravní dostupnost je vynikající: v docházkové vzdálenosti jsou stanice metra Karlovo náměstí, I. P. Pavlova a Národní třída a hustá síť tramvajových linek. Občanská vybavenost je nadstandardní – obchody, supermarkety, úřady, školy i zdravotnická zařízení. Čtvrť zároveň nabízí bohatý společenský a gastronomický život se stovkami kaváren, restaurací, barů, divadel a galerií, což z ní činí ideální adresu pro provoz s vysokou návštěvností.
Parkování je vzhledem k centrální poloze omezené (rezidentní zóny), nejbližší kryté stání nabízejí garáže na Karlově náměstí. Skvělá pěší dostupnost a MHD ale tuto nevýhodu z velké části vyvažují.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (75915 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 328 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
energetika: 333.0
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
185 m
MHD
107 m
školka
282 m
lékař
184 m
metro
112 m
pošta
185 m
škola
74 m
obchod
202 m
vlak
1619 m
Odhad reálné ceny
31.00 mil. Kč
rozpětí 18.27 mil. – 43.46 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
34.43 mil. · váha 76 %
Model z dat
24.86 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
10.23 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 973 Kč/m² → 34.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.86 mil. Kč (rozpětí 14.29–39.14 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4291 nabídek stejného druhu → 10.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Václavská)
- Nádraží
- 74 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |