Prodej restaurace 328 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji reprezentativní nebytový prostor o užitné ploše 328 m² v klasickém činžovním domě z roku 1893, situovaný v tiché ulici v samém srdci Nového Města.
Prostor:
V prostoru dnes funguje zavedená indická restaurace (vybavení není součástí prodeje). V 1. NP se nachází hlavní restaurační část, kuchyň a zázemí. V 1. PP na ně navazují další prostory vhodné pro privátnější posezení, firemní akce a rauty, včetně kompletního zázemí. Dispozice tak umožňuje pokračovat v gastroprovozu, ale i realizovat jiný podnikatelský záměr.
Podlahy jsou dřevěné, vinylové a z dlažby, okna špaletová.
Dům:
Dům byl vystavěn v roce 1893 ve stylu pozdního historismu – na fasádě najdeme klasické neorenesanční a novobarokní prvky. Fasáda prošla renovací v letech 2021 (do ulice Dittrichova) a 2016 (do ulice Jenštejnská), střecha je zateplená. V domě je výtah, společné prostory jsou pečlivě udržované a na stropech se dochovaly krásné malby.
Lokalita:
Nové Město (Praha 2) patří k nejvýznamnějším a nejcentrálnějším pražským čtvrtím – leží mezi Vinohrady, Vyšehradem a Karlovým náměstím a spojuje historickou zástavbu s živým městským provozem. Odsud je to pár kroků k Tančícímu domu, na náplavku i za nákupy na Karlovo náměstí.
Dopravní dostupnost je vynikající: v docházkové vzdálenosti jsou stanice metra Karlovo náměstí, I. P. Pavlova a Národní třída a hustá síť tramvajových linek. Občanská vybavenost je nadstandardní – obchody, supermarkety, úřady, školy i zdravotnická zařízení. Čtvrť zároveň nabízí bohatý společenský a gastronomický život se stovkami kaváren, restaurací, barů, divadel a galerií, což z ní činí ideální adresu pro provoz s vysokou návštěvností.
Parkování je vzhledem k centrální poloze omezené (rezidentní zóny), nejbližší kryté stání nabízejí garáže na Karlově náměstí. Skvělá pěší dostupnost a MHD ale tuto nevýhodu z velké části vyvažují.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (75915 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 328 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
energetika: 333.0
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
148 m
MHD
107 m
školka
282 m
lékař
184 m
metro
112 m
pošta
185 m
škola
74 m
obchod
202 m
vlak
1632 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.90 mil. Kč
75 915 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.40 mil. Kč
16.62 mil. – 40.95 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
32.81 mil. · váha 73 %
Model z dat
25.40 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
10.12 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 021 Kč/m² → 32.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.40 mil. Kč (rozpětí 15.78 mil. Kč – 40.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Václavská)
- Nádraží
- 74 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |