Nemovitosti

Prodej činžovního domu 264 m²

Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velký rodinný dům v klidné části obci Konice v ulici Na Příhonech. Dům má dvě bytové jednotky. V přízemí o dispozici 2+1 s příslušenstvím komory, samostatným WC a koupelnou s vanou. V prvním patře o dispozici 4+1 s příslušenstvím WC a koupelny s vanou. Z uliční části je v přízemí domu garáž a ve dvorní části jsou skladovací prostory. Uzavřený dvůr poskytuje dostatek soukromí a zázemí pro obyvatele domu k posezení u grilu a relaxaci u bazénu. V současné době jsou obě bytové jednotky využívány k pronájmu, který je možné převzít a využívat dům k investiční příležitosti s pravidelnou výtěžností. Po dohodě není ani překážkou ve lhůtě 2 měsíců dům převzít prázdný. Velkou předností domu je využití moderních technologií, které slouží k otápění a ohřevu vody. Neváhejte a domluvte si termín prohlídky, kde budete seznámeni se všemi podrobnostmi.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (15114 Kč/m²)
Užitná plocha
264 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
26.08.2026 (9 dní)
Prodávající
d-rk

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 327 m školka 324 m lékař 102 m pošta 46 m restaurace 97 m škola 233 m vlak 443 m

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč
rozpětí 4.31 mil. – 10.06 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 5.50 mil. · váha 73 %
Model z dat 7.76 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 839 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 13.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
334 m (Konice, ZŠ)
Nádraží
444 m (Konice)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno