prodej zahrady 1 699 m²

Jakubčovice nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, Jakubčovice nad Odrou. Hledáte místo, kde si vyčistíte hlavu a vypěstujete vlastní úrodu? V Jakubčovicích nad Odrou pro vás mám zahradu o rozloze 1 699 m², která je pro tyto účely jako stvořená. Celá plocha je krásně rovinatá a díky své poloze funguje jako dokonalá sluneční past, což vám zajistí dřívější jaro i delší podzimní sklizeň. Půda je zde nadprůměrně úrodná, takže tu bez problémů vypěstujete vše od ovocných stromů až po náročnější rostliny. Obrovskou výhodou je přístup přímo z obecní komunikace a zázemí v podobě plechového přístřeší – stavby o velikosti 15 m², kam bezpečně schováte veškeré nářadí. Pozemek je určený výhradně k pěstování s možností výstavby kůlny, zahradního domku, nebo třeba skleníku. Pokud toužíte po soběstačnosti a hledáte poctivý kus země na hloubku dvou rýčů, je tato zahrada přesně pro vás. Pro více informací mi kdykoliv zavolejte, rád vám vše ukážu přímo na místě. Budu se na vás v těšit Jakubčovicích. 

Parametry

Cena: 749 500 Kč (441 Kč/m²)
Pozemek: 1699 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (64 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-980849

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

749 500 Kč

441 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

604 081 – 2.23 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.13 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 718 761 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 749 500 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 09:09

Rovinatá zahrada s úrodnou půdou a přístupem z obecní komunikace. Pozemek je určen k pěstování a stavbám menšího charakteru bez možnosti trvalého bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: plechové přístřeší 15 m²

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno