prodej chaty/chalupy 15 m²

Kamenný Újezd · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 KAMENNÝ ÚJEZD U ROKYCAN – REKREAČNÍ POZEMEK SE ZÁZEMÍM A SÍTĚMI, OKAMŽITÉ VYUŽITÍ! Hledáte místo, kam můžete kdykoliv odjet a opravdu vypnout – bez kompromisů a bez nutnosti složitých příprav? V klidné části obce Kamenný Újezd u Rokycan nabízíme rekreační pozemek o výměře 573 m², který poskytuje ideální zázemí pro víkendový únik z města i delší pobyt v přírodě. Nejde o „holý pozemek“, ale o funkční celek, který můžete začít okamžitě využívat. Na pozemku je zavedena elektřina 230/400 V, k dispozici je kopaná studna s užitkovou vodou a Wi-Fi připojení. Součástí prodeje je také pravomocné stavební povolení na vrtanou studnu a domovní ČOV, což výrazně zjednodušuje a urychluje realizaci dalšího zázemí bez nutnosti zdlouhavého vyřizování. Na pozemku se nachází dřevěná rekreační chata o zastavěné ploše cca 15 m² s novou střechou, která nabízí základní obytné zázemí i praktický úložný či dílenský prostor. Pozemek je rovinatý, rohový a ze tří stran bez přímých sousedů, což zajišťuje vysokou míru soukromí. Je plně oplocen a disponuje dvěma vjezdy – jeden přímo z příjezdové komunikace a druhý ze soukromé cesty za uzamykatelnou bránou, na níž je součástí prodeje spoluvlastnický podíl. Lokalita zahrádkářského charakteru v blízkosti rybníka Ježek nabízí klidné prostředí s otevřenými výhledy do okolní krajiny. Pozemek prošel kompletní úpravou – byly odstraněny původní porosty i náletové dřeviny, včetně vzrostlých stromů, což představuje významnou úsporu času i nákladů v řádu vyšších desítek tisíc korun. Dle územního plánu je pozemek určen k rekreaci. Regulace územního plánu (rekreační využití, max. cca 40 m² zastavěné plochy) zároveň chrání lokalitu před zahuštěním a zajišťuje, že si místo dlouhodobě zachová svůj klid, prostor a soukromí. Nemovitost je ideální pro ty, kdo hledají vlastní prostor pro odpočinek, zahradu, víkendové pobyty nebo kombinaci relaxu a práce na dálku, a ocení připravené zázemí pro okamžité využití, s možností dalšího rozvoje a úprav podle vlastních představ. Výborná dostupnost: Rokycany cca 5–10 minut, Plzeň cca 20 minut, Praha přibližně 60 minut. Místo, které vám nebude brát energii – ale vracet ji. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (166600 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITY Fastová

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 573 m 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-3690

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

166 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

573 651 Kč

367 061 – 794 807 Kč

Nabídka je 336 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 539 232 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.93 mil. · váha 12 %

Model z dat 647 062 · váha 19 %

Náklady na stavbu 277 020 · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 627 000 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (13% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 763 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 647 062 Kč (rozpětí 437 404 Kč – 980 120 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 627 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 336% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 516 m (Kamenný Újezd, Lihovar)
Nádraží: 453 m (Kamenný Újezd u Rokycan)
České Budějovice: 31 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 220 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno