Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 2000 m²

Trmice, Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji komerční budovu ve velmi dobrém stavu , nabízející veškerý komfort pro sídla firmy, školící a administrativní centrum s kombinací kancelářských a výrobních prostor, o zastavěné ploše 831 m2 na Václavském náměstí, Trmice, Ústí nad Labem. Atypická budova se dvěma výtahy ( osobní/nákladový) je rozčleněna do 4 NP následovně: 1NP - výstavní a skladové/výrobní prostory včetně 2 vjezdů 2NP - zázemí pro zaměstnance, kanceláře, šatny, WC muži/ženy, sklady, výrobní hala 3NP - jednací místnosti, kanceláře, kuchyňka, WC muži/ženy 4NP - zasedací/přednášková místnost s kapacitou pro 90 osob s barem a zimní zahradou, kuchyň, vestibul a byt pro správce objektu, WC muži/ženy Budova je mimo plyn napojena na veškeré inženýrské sítě. Vytápění párou s vlastním výměníkem. Celý objekt nabízí široké možnosti využití, je v těsné blízkosti dopravní infrastruktury A8 a v místě je veškerá občanská vybavenost. Vzhledem k atypičnosti objektu doporučuji osobní prohlídku a případné technické parametry s podrobnostmi, rád sdělím osobně.

Parametry

Cena
30.00 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha
2000 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
4
Na trhu od
26.08.2026 (4 dny)
Prodávající
my2reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 176.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 831

Vzdálenosti

bankomat 927 m MHD 75 m školka 319 m lékař 457 m pošta 1012 m restaurace 466 m škola 74 m obchod 997 m vlak 759 m

Odhad reálné ceny

37.52 mil. Kč
rozpětí 20.01 mil. – 72.42 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 30.17 mil. · váha 41 %
Model z dat 32.38 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 62.99 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 087 Kč/m² → 30.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 194% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.38 mil. Kč (rozpětí 18.61–50.97 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4313 nabídek stejného druhu → 62.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 30.00 mil. je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Václavské náměstí)
Nádraží
761 m (Trmice)
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno