Prodej obchodního prostoru 850 m²

Trmice, Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji komerční budovu s vlastním parkováním ve
Fugnerově ulici, Trmice, Ústí nad Labem. Polyfunkční budova ve velmi dobrém stavu o
zastavěné ploše cca 300 m2 je dispozičně řešena 4 NP následovně:
1NP - provozní prostory, sklady, zázemí pro zaměstnance
2NP a 3NP - v roce 2025 proběhla rekolaudace na ubytovnu, obě patra jsou dispozičně i
vybavením totožná
4NP - BJ jednotka správce objektu s možností širšího využití
Budova je mimo plyn napojena na veškeré inženýrské sítě. Vytápění párou s vlastním
výměníkem.
Celý objekt nabízí široké možnosti využití, je v těsné blízkosti dopravní infrastruktury A8 a
v místě je veškerá občanská vybavenost.
Vzhledem k atypičnosti objektu doporučuji osobní prohlídku a případné technické parametry
s podrobnostmi, rád sdělím osobně.

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (16471 Kč/m²)
Užitná plocha: 850 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.08.2026 (4 dny)
Prodávající: my2reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 176.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 300

Vzdálenosti

bankomat 877 m MHD 41 m školka 140 m lékař 248 m pošta 936 m restaurace 244 m škola 39 m obchod 934 m vlak 955 m

Odhad reálné ceny

21.41 mil. Kč

rozpětí 11.76 mil. – 35.57 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 19.28 mil. · váha 41 %

Model z dat 20.95 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 26.77 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 677 Kč/m² → 19.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.95 mil. Kč (rozpětí 12.04–32.97 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4313 nabídek stejného druhu → 26.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.00 mil. je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Stará škola)
Nádraží: 957 m (Trmice)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno