Prodej obchodního prostoru 142 m²
Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím vám atraktivní nebytový prostor s velkorysou výměrou 142 m².
Ideální prostor pro kanceláře, kontaktní místo, kosmetický či kadeřnický salon a další podnikatelské využití.
Lokalita na Americké ulici je zajímavá zejména svou výbornou dostupností. Zastávka MHD je přímo u domu, tramvaj v docházkové vzdálenosti a stejně tak dobré napojení na průtah městem.
Pro komerční využití oceníte možnost parkování jak přímo před objektem, tak v těsné blízkosti.
Nebytové prostory se nacházejí v přízemí bytového domu, díky čemuž je zajištěn bezbariérový přístup a stejně dobře viditelné označení přímo z komunikace.
V domě je celkem pět bytových jednotek a aktuálně není založeno SVJ.
Nebytové prostory sestávají ze dvou jednotek (82 m² a 60 m²), které jsou aktuálně propojeny do jednoho celku. Historicky byl prostor využíván jako restaurace.
Aktuální stav je určen ke kompletní rekonstrukci. Historicky byla instalována plastová okna. Vytápění je řešeno lokálně plynovými WAW. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Zajímavá je dostatečná kapacita jističe 50 A, což umožňuje lehkou výrobu atd.
Prostory jsou svým dispozičním řešením i umístěním ideální pro kanceláře, sídlo společnosti, stejně tak pro lehkou výrobu, restauraci a další využití.
Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si termín prohlídky. Rád také sdělím doplňující informace k prostoru a zašlu půdorys s okótovanými rozměry.
K dispozici jsem ve všední dny od 8:00 do 18:00, jinak prosím o SMS, WhatsApp nebo e-mail.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (32324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
747 m
MHD
29 m
školka
328 m
lékař
309 m
pošta
1049 m
restaurace
133 m
škola
487 m
obchod
1668 m
vlak
464 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
32 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
6.38 mil. – 9.47 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.96 mil. · váha 84 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 048 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 22:24
Komerční nebytový prostor o výměře 142 m2 v přízemí bytového domu v Liberci. V domě dosud není založeno SVJ a prostor vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- lokální plynové WAW
- nutne investice
- aktuální stav je určen ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Americká)
- Nádraží
- 466 m (Liberec-Horní Růžodol)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |