Prodej obchodního prostoru 142 m²

Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím vám atraktivní nebytový prostor s velkorysou výměrou 142 m².  
Ideální prostor pro kanceláře, kontaktní místo, kosmetický či kadeřnický salon a další podnikatelské využití.  

Lokalita na Americké ulici je zajímavá zejména svou výbornou dostupností. Zastávka MHD je přímo u domu, tramvaj v docházkové vzdálenosti a stejně tak dobré napojení na průtah městem.  
Pro komerční využití oceníte možnost parkování jak přímo před objektem, tak v těsné blízkosti.  

Nebytové prostory se nacházejí v přízemí bytového domu, díky čemuž je zajištěn bezbariérový přístup a stejně dobře viditelné označení přímo z komunikace.  
V domě je celkem pět bytových jednotek a aktuálně není založeno SVJ.  

Nebytové prostory sestávají ze dvou jednotek (82 m² a 60 m²), které jsou aktuálně propojeny do jednoho celku. Historicky byl prostor využíván jako restaurace.  
Aktuální stav je určen ke kompletní rekonstrukci. Historicky byla instalována plastová okna. Vytápění je řešeno lokálně plynovými WAW. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Zajímavá je dostatečná kapacita jističe 50 A, což umožňuje lehkou výrobu atd.  
Prostory jsou svým dispozičním řešením i umístěním ideální pro kanceláře, sídlo společnosti, stejně tak pro lehkou výrobu, restauraci a další využití.  

Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si termín prohlídky. Rád také sdělím doplňující informace k prostoru a zašlu půdorys s okótovanými rozměry.

K dispozici jsem ve všední dny od 8:00 do 18:00, jinak prosím o SMS, WhatsApp nebo e-mail.

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (32324 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: milfajt-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 747 m MHD 29 m školka 328 m lékař 309 m pošta 1049 m restaurace 133 m škola 487 m obchod 1668 m vlak 464 m

Odhad reálné ceny

9.87 mil. Kč

rozpětí 7.93 mil. – 11.54 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 10.52 mil. · váha 85 %

Model z dat 7.06 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 053 Kč/m² → 10.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 4.06–11.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4313 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.59 mil. je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Americká)
Nádraží: 466 m (Liberec-Horní Růžodol)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno